Prodej zemědělské usedlosti 150 m², pozemek 2060 m²
Sejřek, Bor · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zachovalou venkovskou usedlost v obci Bor u Sejřku, která zaujme svým rozsahem, soukromím a širokými možnostmi využití. Součástí nemovitosti je obytná část o dispozici přibližně 6+1, uzavřený dvůr, hospodářské zázemí, garáže, dílny, půdní prostory a pozemek o celkové výměře 2 060 m2.
Usedlost se nachází v klidné části obce, v krásném přírodním prostředí v blízkosti rybníku, luk, polí a lesů. Je vhodná pro ty, kteří nehledají běžný rodinný dům, ale místo s atmosférou, prostorem a možností přizpůsobit si jej podle vlastních potřeb.
Obytná část je dvoupodlažní, kompletně podsklepená a nabízí několik obytných pokojů, kuchyni, koupelnu, samostatné WC, komoru, technickou místnost, chodby a navazující půdní prostory. Dle ověřeného pasportu stavby je objekt veden jako rodinný dům s jednou bytovou jednotkou a navazujícími hospodářskými částmi.
Velkou předností je zachovalý stav nemovitosti. O usedlost bylo dlouhodobě pečováno, je průběžně udržovaná a nejde o opuštěný objekt bez péče. Nový majitel tak získá poctivou venkovskou nemovitost s funkčním zázemím a výrazným potenciálem do budoucna.
Stavby jsou uspořádány přibližně do tvaru písmene U, díky čemuž vzniká praktický uzavřený dvůr se soukromím. Na obytnou část navazují původní hospodářské prostory, chlévy, kolna, garáže, garáž s montážní jámou, dílna, skladovací prostory a další technické zázemí. V minulosti byly části nemovitosti využívány pro hospodářská zvířata.
Nemovitost může sloužit k trvalému bydlení, rekreaci, rodinnému zázemí na venkově, chovu zvířat, řemeslné činnosti, skladování, drobnému podnikání nebo hospodářskému využití. Vše vždy s ohledem na konkrétní záměr budoucího vlastníka a případné povolovací procesy.
Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě C - úsporná. Voda je zajištěna z obecního vodovodního řádu a zároveň je k nemovitosti doložena vlastní vrtaná studna s povoleným odběrem podzemních vod. Splaškové vody jsou řešeny jímkou na vyvážení, dešťové vody jsou částečně zachytávány pro další využití.
Předmětem prodeje je hlavní část venkovské usedlosti s obytnou částí, navazujícími hospodářskými stavbami, dvorem a pozemkem v rozsahu dle připravovaného geometrického plánu. Zadní stodola a samostatný příjezd k ní nejsou součástí prodeje. Přesný rozsah bude zájemcům představen na katastrálním snímku a následně vymezen geometrickým plánem.
Kombinace obytné části, rozsáhlého zázemí, kompletního podsklepení, uzavřeného dvora, pozemku, zachovalého stavu a atraktivního okolí u rybníku dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro bydlení, rekreaci i podnikání.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (32597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2060 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 83.0
kanalizace: Jímka, Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 856
Vzdálenosti
bankomat
3974 m
MHD
114 m
školka
2004 m
lékař
6861 m
pošta
3809 m
restaurace
2418 m
škola
2004 m
vlak
1950 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.89 mil. Kč | -15.5 % |
| 24.08.2026 | 5.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
32 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.28 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.70 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 986 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1160 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 10:32
Zachovalá venkovská usedlost v obci Bor u Sejřku s obytnou částí 6+1 a rozsáhlým hospodářským zázemím. Zadní stodola a samostatný příjezd k ní nejsou součástí prodeje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovodní řád, vrtaná studna
- odpady
- jímka na vyvážení
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, hospodářské zázemí, garáže, dílny, půdní prostory, sklep, lodžie
Dostupnost
- Zastávka
- 754 m
- Nádraží
- 1953 m (Věžná)
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 253 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.79 mil. → 4.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |