prodej stavebního pozemku 2 762 m²
Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečný stavební pozemek 2.762 m², Králův Dvůr u Berouna, včetně projektu moderní rodinné vily Jedinečný, jižně orientovaný stavební pozemek s dechberoucími výhledy se nachází části Králova Dvora u Berouna, která se svou architektonicky kvalitní výstavbou stala prestižní a vyhledávanou lokalitou pro rezidenční bydlení. Pozemek o velikosti 2.762m² je posledním pozemkem nové rezidenční zástavby, přímo u lesa a hranice CHKO Křivoklátsko, mezi Královým Dvorem a Berounem, jen několik málo minut jízdy po dálnici D5 od okraje Prahy. Pozemek je již nyní kompletně zasíťovaný (elektřina, voda, kanalizace, plyn, Internet - optické vlákno), obecní asfaltová osvětlená komunikace vede přímo na pozemek. Součástí nabídky je projekt nadstandardní, architektonicky výjimečné vily včetně stavebního povolení na výstavbu. Vila má plánovanou užitnou plochu 570 m², k tomu téměř 100 m² teras a 3 garáže a několik dalších parkovacích stání. Vizualizace exteriéru i interiéru vily jsou součástí obrazové prezentace nabídky pozemku. Součástí interiéru projektu je velký obývací pokoj s designovým krbem a velkoformátovými okny poskytujícími nádherné výhledy, 4 ložnice, 2 velké šatny, pracovna, 3 koupelny a 2 samostatné toalety. Wellness je navrženo s vířivkou, saunou, bazénem i přímým vstupem na zahradu. Další příležitost k relaxaci může nabídnout venkovní posezení, přírodní koupací bio jezírko a altán zapuštěný ve svahu, s výhledem do okolní přírody. Vytápění je navrženo tepelným čerpadlem. Výstavbu je možné zajistit na klíč renomovanou stavební společností, která v lokalitě realizovala již přes dvě desítky domů. Užitná plocha vily dle projektu: 570 m², zastavěná plocha 225 m², zahrada 2 537 m², pozemek celkem 2 762 m². Unikátní stavba bude citlivě zasazena do jižního svahu nad novou rezidenční zástavbou ležící v blízkosti centra Králova Dvora. Cca 3 minuty jízdy je vzdálena mateřská a základní škola, sportovní hala nebo poliklinika, další občanská vybavenost funguje v sousedním Berouně, královském městě s historickým jádrem. Místo má výjimečnou polohu mezi CHKO Křivoklátsko a CHKO Český kras a zároveň je v perfektní dojezdové vzdálenosti od Prahy i letiště. Ozvěte se mi ještě dnes pro domluvení termínu prohlídky tohoto jedinečného pozemku a jeho dechberoucích výhledů do kraje.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (8291 Kč/m²)
- Pozemek
- 2762 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-04045
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 22.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 229000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
8 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
9.47 mil. – 13.81 mil. Kč
Nabídka je 125 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 88 %
Model z dat
11.76 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 717 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 24.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Králův Dvůr, Zahořany)
- Nádraží
- 1686 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |