Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1779 m²
Bobrová, Bobrová · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji řadový rodinný dům v klidné obci, městys Bobrová, který poskytuje rozsáhlé možnosti využití, a to jak k bydlení, podnikání i rekreaci.
Dům je situován do uzavřeného dvora, který poskytuje soukromí, možnosti příjemného posezení i technického zázemí pro případné drobné hospodářství. Výhodou je vjezd na pozemek a bezproblémové parkování. Dvůr uzavírá prostorná stodola, vedoucí do zahrady.
V obytné, přízemní levé části domu jsou tři místnosti a kuchyně, koupelna a toaleta. Prostory jsou po částečné rekonstrukci v r. 2022.
Pravá část je využívána jako zázemí a poskytuje možnost k podnikání. Původně byla upravena na provozovnu s vlastním vchodem, dvěma místnostmi a sociálním zařízením.
Dům je částečně podsklepený a dvůr uzavírá prostorná stodola. Za stodolou se nachází zahrada s ovocnými stromy a zvýšenými záhony, poskytující prostor k zahradničení, budování přírodní zahrady apod.
Nemovitost má připojení na obecní vodovod, obecní kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400. Topení zajišťují dva plynové kotle, pro každou část samostatný, a alternativní vytápění dřevem - nová výkonná kachlová a kuchyňská kamna. Objekt disponuje kamerovým systémem a internetovým připojením.
Dům je možné okamžitě obývat a je možné ho užívat k trvalému bydlení, podnikání i chalupaření.
Malebný městys Bobrová, okr. Žďár nad Sázavou, s doteky Santiniho tvorby leží ve velmi pěkné krajině turistické oblasti Koruna Vysočiny, s oblíbenými lyžařskými areály, turistickými trasami a historickými památkami (Žďár nad Sázavou, Nové Město na Moravě). Výhodou je dobré dopravní spojení, včetně rychlého nájezdu na dálnici D1 ve směru na Brno i na Prahu.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (43889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1779 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-kristina-manova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
MHD
36 m
školka
170 m
lékař
108 m
pošta
479 m
restaurace
2230 m
škola
398 m
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 5.59 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
7.85 mil. · váha 47 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.91 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 635 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 879 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bobrová, Dolní Bobrová)
- Nádraží
- 3401 m (Vláček Union Pacific)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |