prodej pole 540 m²
Čachovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 541 m²
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 2 162 m², Podíl 25 % o výměře 541 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek orné půdy o výměře 2 162 m² v katastrálním území Čachovice, na okraji obce Čachovice. Katastrální údaje pozemku: katastrální území: Čachovice okres: Mladá Boleslav LV: 159 parcelní číslo: 559/5 výměra: 2 162 m² podíl: 25,00 % – výměra podílu činí 541 m² Tento pozemek představuje zajímavou investiční příležitost. Nachází se v nezastavěném území a díky své poloze může být vhodný pro dlouhodobé držení. V případě příznivého vývoje územního plánu v této oblasti může být pozemek vhodný i jako spekulační investice. Zemědělská půda je obecně omezený a nenahraditelný zdroj – její hodnota dlouhodobě roste, a proto představuje stabilní a smysluplné zajištění proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Prodej podílu o výměře 541 m². ➡️ Orná půda v klidné lokalitě. ➡️ Investiční příležitost do budoucna. ➡️ Pozemek se nachází v oblasti lokálního biocentra. ➡️ Zemědělská půda jako dlouhodobě stabilní uchovatel hodnoty. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 50°16'46.92"N, 14°56'36.08"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 27 566 Kč (51 Kč/m²)
- Pozemek
- 540 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22867
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 27 566 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 566 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 028 Kč
30 794 – 217 765 Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 60 186 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
83 986 · váha 41 %
Model z dat
74 158 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
40 516 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 83 986 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 428% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 158 Kč (rozpětí 25 183 Kč – 154 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7657 nabídek stejného druhu → 40 516 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 566 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53
Nabídka představuje prodej čtvrtinového podílu na orné půdě v Čachovicích. Jedná se o čistě investiční či spekulativní záležitost v nezastavěném území.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Struhy, hostinec)
- Nádraží
- 891 m (Čachovice)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Liberec
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.76 mil. → 27 566 |
| 24.08.2026 | přidáno |