Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1959 m²

Nové Město na Moravě, Olešná · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje rodinného domu s rozsáhlými pozemky v obci Olešná, Nové Město na Moravě.
Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu. Postaveny v roce 2020 z YTONGu, krytina - taška.
Dispozice - 3kk (výhodou jsou samostatné vstupy do pokojů)+ garsonka, možnost rozšíření půdních prostoru. Garáž pro dvě vozidla.
Přilehlé pozemky jsou v ceně.
V domě je podlahové topení ( trojvrstvé potrubí), tepelné čerpadlo, fotovoltaika, automatický krb na pelety(vytopí celý dům). Každá místnost má samostatný termostat.
V domě je zavedena elektřina, obecný vodovod. Je zde možnost užitkové vody z kopané studny.
Odpady jsou řešený jímkou.
Velmi nízké náklady, PENB ,,B".
Obec Olešná leží 4 km jihovýchodně Nového Města na Moravě v okr. Žďár nad Sázavou v Kraji Vysočina a je ideální pro pěší turistiku a cykloturistiku. Hlavní centrum pro lyžování, biatlon a horská kola. Skvělé výlety do přírody s dětmi.
Kompletní informace vážnému klientovi poskytnu na osobní prohlídce.
V případě zájmu, pošlu půdorysy na osobní e-mail.

Parametry

Cena: 14.25 mil. Kč (137019 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 1959 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V fotovoltaika garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 800 počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4142 m MHD 133 m školka 2188 m lékař 4125 m pošta 4142 m restaurace 327 m škola 271 m vlak 1806 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	14.25 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	15.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.25 mil. Kč

137 019 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

4.92 mil. – 8.47 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.09 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 165 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1059 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Olešná)
Nádraží: 1649 m (Olešná na Moravě)
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 15.30 mil. → 14.25 mil.
24.08.2026	přidáno