Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1959 m²

Nové Město na Moravě, Olešná · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje rodinného domu s rozsáhlými pozemky v obci Olešná, Nové Město na Moravě.
Objekt je ve velmi dobrém technickém stavu. Postaveny v roce 2020 z YTONGu, krytina - taška.
Dispozice - 3kk (výhodou jsou samostatné vstupy do pokojů)+ garsonka, možnost rozšíření půdních prostoru. Garáž pro dvě vozidla.
Přilehlé pozemky jsou v ceně.
V domě je podlahové topení ( trojvrstvé potrubí), tepelné čerpadlo, fotovoltaika, automatický krb na pelety(vytopí celý dům). Každá místnost má samostatný termostat.
V domě je zavedena elektřina, obecný vodovod. Je zde možnost užitkové vody z kopané studny.
Odpady jsou řešený jímkou.
Velmi nízké náklady, PENB ,,B".
Obec Olešná leží 4 km jihovýchodně Nového Města na Moravě v okr. Žďár nad Sázavou v Kraji Vysočina a je ideální pro pěší turistiku a cykloturistiku.
Kompletní informace vážnému klientovi poskytnu na osobní prohlídce.
V případě zájmu, pošlu půdorysy na osobní e-mail.

Parametry

Cena: 15.30 mil. Kč (147115 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 1959 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V fotovoltaika garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 800 počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4142 m MHD 133 m školka 2188 m lékař 4125 m pošta 4142 m restaurace 327 m škola 271 m vlak 1806 m

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 5.78 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 9.13 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 749 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1059 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Olešná)
Nádraží: 1649 m (Olešná na Moravě)
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno