Prodej chaty 69 m², pozemek 1272 m²
Březí nad Oslavou, Březí nad Oslavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji zděnou chatu v oblíbené chatové oblasti Rendlíček u Březí nad Oslavou, která zaujme především svým umístěním, soukromím a okolní přírodou. Tahle nemovitost není jen o samotné chatě, ale hlavně o atmosféře celého místa. Okolní vzrostlé stromy, klid, minimum pohybu a příroda doslova kolem celé chaty vytváří prostředí, kde člověk opravdu vypne od každodenního shonu. Velkým benefitem je samotné umístění chaty na konci chatové oblasti. Díky tomu zde nenajdete provoz ani častý pohyb lidí kolem pozemku. Místo působí velmi soukromě, klidně a nabízí přesně ten typ rekreace, který dnes mnoho lidí hledá. Ticho, přírodu a vlastní prostor.
Celková plocha včetně sklepních prostor a balkonů činí cca 110 m², zastavěná plocha chaty je přibližně 50 m². Součástí prodeje je také krásný pozemek o velikosti 1 272 m², který nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou, víkendové grilování nebo jen klidné chvíle v přírodě. Chata byla zkolaudována v roce 1992. Jedná se o zděnou stavbu s plechovou střechou. Do patra vede ocelové schodiště. Objekt je napojen na elektřinu a užitkovou vodu ze studny. Odpady jsou řešeny jímkou. Pitná voda je dostupná jen kousek od chaty. Velkou výhodou je také kompletní podsklepení chaty, které nabízí dostatek úložného prostoru například pro zahradní vybavení, nářadí, kola nebo uskladnění dřeva.
Dispozice chaty
1.NP
V přízemí se nachází vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem. Dále zde najdete kuchyň se spíží a hlavní obytný prostor s francouzskými dveřmi vedoucími přímo na zahradu. Obývací část působí velmi útulně a díky propojení s okolní zelení má příjemnou rekreační atmosféru. Francouzské dveře navíc krásně propojují interiér s venkovním prostorem.
2.NP
Do patra vede ocelové schodiště. Nachází se zde ložnice s balkonem a druhá společenská místnost, která disponuje balkonem také. Výhledy do okolních stromů a lesů jen podtrhují celkový klid a charakter této nemovitosti.
Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro relaxaci, procházky, houbaření nebo aktivní odpočinek. Chata je vhodná jak pro rodinnou rekreaci, tak pro každého, kdo hledá místo, kam bude chtít pravidelně utíkat z města.
Pokud hledáte chatu s větším pozemkem, soukromím a opravdovou atmosférou klidu, tahle nemovitost rozhodně stojí za vidění.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (60870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 1272 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-stryncl-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 34
plocha zahrady (m²): 1272
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
5696 m
MHD
98 m
školka
2971 m
lékař
2581 m
pošta
2629 m
restaurace
2587 m
škola
2901 m
obchod
5815 m
vlak
4156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
60 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.79 mil. – 3.55 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
2.61 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 769 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 372 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Březí nad Oslavou)
- Nádraží
- 4151 m (Ostrov nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.20 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |