prodej pole 954 m²
Dvory · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 33,33 % – výměra podílu činí 954 m²
- jen investorum — Spekulační - stát 2 863 m², Podíl 33 %
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 2 863 m², Podíl 33 % o výměře 954 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek vhodný ke spekulaci o výměře 2 863 m² v katastrálním území Dvory u Nymburka, na okraji obce Dvory. Katastrální údaje pozemku: katastrální území: Dvory u Nymburka okres: Nymburk LV: 324 parcelní číslo: 798 výměra: 2 863 m² podíl: 33,33 % – výměra podílu činí 954 m² Spekulační potenciál pozemku spočívá v jeho umístění v koridoru dopravní infrastruktury, který může být z dlouhodobého hlediska významným faktorem pro budoucí rozvoj lokality. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Podíl o výměře 954 m² na pozemku o celkové výměře 2 863 m². ➡️ Pozemek se nachází v koridoru dopravní infrastruktury. ➡️ Dlouhodobý spekulační investiční potenciál. Souřadnice pozemku GPS: 50°13'02.51"N, 15°01'21.94"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 66 803 Kč (70 Kč/m²)
- Pozemek
- 954 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22883
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 66 803 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 6.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
66 803 Kč
70 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65 617 Kč
35 899 – 108 749 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61 680 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
88 166 · váha 64 %
Model z dat
95 856 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
71 579 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 88 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 856 Kč (rozpětí 32 551 Kč – 199 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7657 nabídek stejného druhu → 71 579 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 66 803 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32
Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku určeném ke spekulaci. Pozemek leží v koridoru dopravní infrastruktury.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- podil velikost
- 33,33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Všechlapy)
- Nádraží
- 307 m (Veleliby)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 6.68 mil. → 66 803 |
| 24.08.2026 | přidáno |