Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 422 m²
Kněževes, Kněževes · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce? Pak vás může zaujmout tato nabídka rodinného domu v obci Kněževes u Radostína nad Oslavou.
Dům byl postaven přibližně v roce 1924 a během let prošel postupnou modernizací. V roce 2010 byly provedeny nové rozvody vody a odpadů, nové podlahy i systém vytápění. Přibližně před 15 lety byla osazena plastová okna a elektrické rozvody byly již dříve vyměněny za měděné.
Dispozice domu tvoří vstupní veranda (přístavba z roku 1983), předsíň, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, komora se špajzem, koupelna s WC a kotelna. Dům je částečně podsklepený a nabízí také prostornou půdu se zateplením minerální vatou, která poskytuje možnost budoucí půdní vestavby.
Na pozemku o celkové výměře 422 m² se nachází také stodola, garáž, dílna, přístřešek pro automobil, vlastní studna a kurník, což ocení nejen kutilové, ale i zájemci hledající dostatek úložných prostor nebo zázemí pro své koníčky. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, odkanalizování je svedeno do jímky.
Obec Kněževes nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Radostína nad Oslavou i Žďáru nad Sázavou, kde naleznete kompletní občanskou vybavenost.
Pokud hledáte poctivý rodinný dům s možností okamžitého bydlení a dalšího rozvoje podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (51685 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-stryncl-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
9958 m
MHD
41 m
školka
1816 m
lékař
1140 m
pošta
1318 m
restaurace
1864 m
škola
1816 m
vlak
2807 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
51 685 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
3.08 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.05 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 464 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.56 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Kněževes)
- Nádraží
- 2813 m (Laštovičky)
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |