Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 1702 m²
Bystřice nad Pernštejnem, Vítochov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení se stodolou a velkým pozemkem o rozloze 1712 m2
Prodej venkovského stavení o zastavěné ploše 172 m2. Stavba má 3 patra. V přízemí se nachází vstupní chodba, toaleta, koupelna, spíž, obývací pokoj, kuchyně, ložnice a chlév se samostatným vstupem. Půdorys stavení je 14x12 m2.
2. a 3. podlaží půda.
Stodola, zdivo kámen a cihla. Půdorys 12,8x7 m2.
Na pozemku se nachází kopaná studna hloubky 4m. Vydatnost studny postačuje na zásobování domácnosti. Voda pitná. Vypracovaný a schválený projekt stavebním úřadem přípojky vody na vodovodní řád.
Před domem septik. Nyní se nachází na pozemku města, které však souhlasilo s odprodejem pozemku do soukromého vlastnictví.
Město dále schválilo zbudování kanalizace, kterou si odsouhlasila celá obec a čeká se na realizaci.
K domu patří zahrada o výměře 287 m2 a trvalý travní porost o rozloze 1149 m2. Na zahradě se nachází 2 staré jabloně a ořešák.
Na této ploše je možnost zbudování dalšího domu, nebo obrovská parkovací plocha, jelikož celý pozemek je přístupný ze silnice.
Všechny stavby jsou před kompletní rekonstrukcí. Objekty nebyly obývané po dobu 12 let. Na pozemku je rozvedena elektřina do hlavního stavení a stodoly.
Objekty je možné přestavět na penzion a party stodolu, nebo na jednotlivé 2 domy, plus si postavit další dům na zahradě. Dále je možné využít zahradu na postavení tiny house či glampingové stavení.
Objekt se nachází 5km od Bystřice nad Perštejnem a blízko přehrady Vír. Kolem domu vede cyklotrasa a běžkařské trasy. V samotné obci se nachází krásný kamenný kostelík. Skvělé místo jak pro rekreaci, tak pro trvalé bydlení (až 3 domy).
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (29070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1702 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
160 m
školka
1469 m
lékař
2978 m
pošta
3010 m
restaurace
2878 m
škola
1469 m
vlak
5433 m
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.79 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 271 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 802 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1465 m (Bystřice nad Pernštejnem, Karasín)
- Nádraží
- 5444 m (Rozsochy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |