Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 393 m²
Dalečín, Veselí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z města, klid, přírodu a místo s opravdovou atmosférou? V obci Veselí u Dalečína, v srdci Vysočiny, nabízíme starší zemědělskou usedlost určenou ke kompletní rekonstrukci – ideální pro vytvoření bydlení nebo chalupy přesně podle vašich představ.
Stavení má celkovou plochu cca 241 m², zastavěná plocha hlavní budovy je cca 152 m² a náleží k ní menší zahrádka cca 85 m², ideální na posezení či záhonky.
Aktuální obytná část má dispozici 1+1 o velikosti cca 60 m² a navazuje na ni hospodářská část (kůlna, stodola a další úložné prostory), která nabízí velký potenciál pro dílnu či ateliér. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřina je momentálně odpojena.
Obec leží přibližně 13 km od Bystřice nad Pernštejnem a 23 km od Nového Města na Moravě. Okolí je obklopeno krásnou přírodou, lesy a klidem. V blízkosti se nachází zřícenina hradu Dalečín, Vírská přehrada a řada turistických tras. Nemovitost je ideální pro milovníky venkova a pro ty, kdo hledají projekt s duší.
Informace o provizi v RK.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (23167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6604 m
MHD
38 m
školka
2775 m
lékař
2282 m
pošta
2567 m
restaurace
2183 m
škola
2751 m
vlak
8357 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
23 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
1.21 mil. – 1.96 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.84 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 743 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 22:31
Prodej starší zemědělské usedlosti určené ke kompletní rekonstrukci v obci Veselí u Dalečína. Nemovitost disponuje obytnou částí 1+1 o ploše 60 m² a hospodářským zázemím.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- prislusenstvi
- zahrádka cca 85 m², kůlna, stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2519 m (Dalečín, náves)
- Nádraží
- 8345 m (Rozsochy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |