Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 393 m²
Dalečín, Veselí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte únik z města, klid, přírodu a místo s opravdovou atmosférou? V obci Veselí u Dalečína, v srdci Vysočiny, nabízíme starší zemědělskou usedlost určenou ke kompletní rekonstrukci – ideální pro vytvoření bydlení nebo chalupy přesně podle vašich představ.
Stavení má celkovou plochu cca 241 m², zastavěná plocha hlavní budovy je cca 152 m² a náleží k ní menší zahrádka cca 85 m², ideální na posezení či záhonky.
Aktuální obytná část má dispozici 1+1 o velikosti cca 60 m² a navazuje na ni hospodářská část (kůlna, stodola a další úložné prostory), která nabízí velký potenciál pro dílnu či ateliér. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřina je momentálně odpojena.
Obec leží přibližně 13 km od Bystřice nad Pernštejnem a 23 km od Nového Města na Moravě. Okolí je obklopeno krásnou přírodou, lesy a klidem. V blízkosti se nachází zřícenina hradu Dalečín, Vírská přehrada a řada turistických tras. Nemovitost je ideální pro milovníky venkova a pro ty, kdo hledají projekt s duší. .
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se pro více informací a domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (23167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
38 m
školka
2775 m
lékař
2282 m
pošta
2567 m
restaurace
2183 m
škola
2751 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.31 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 804 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2519 m (Dalečín, náves)
- Nádraží
- 8345 m (Rozsochy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |