Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 2134 m²
Bobrová · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům v klidné lokalitě, s velkorysou zahradou a potenciálem pro přestavbu? Nabízím
k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1, s užitnou plochou 115 m² a rozsáhlým
pozemkem o výměře 2 134 m², situovaný v malebné obci Bobrová. Tato nemovitost nabízí
skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s duší a potenciálem. Díky rozsáhlému pozemku,
původnímu stavu a možnosti úprav podle vlastních potřeb je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak
rekreační účely.
Když vstoupíme hlavním vchodem, ocitneme se v předsíni. Odtud vedou dveře jak do sklepa,
tak na půdu, která nabízí potenciál pro další obytné prostory. Půda byla původně zamýšlena
jako dětské pokoje. Z této vstupní síně se posouváme po schodech do další chodby, ze které
se otevírá vstup do jednoho ze tří obytných pokojů. Tento pokoj lze snadno využít jako pokoj
pro hosty, pracovnu nebo třeba dílnu. Je oddělený od zbytku domácnosti, a tak nabízí dostatek
soukromí.
Teprve poté vstupujeme do kuchyně. Ta si dodnes zachovává svůj dobový charakter a
atmosféru. Dominantním prvkem jsou zde funkční kamna na tuhá paliva, která i po letech
slouží nejen pro vaření. Kuchyně je světlá, s výhledem do zahrady, jako stvořená pro ranní
kávu. Z kuchyně se dostaneme do obývacího pokoje, který doplňují kamínka na dřevo pro
přitápění a zároveň je zde zavedené plynové topení. Místnost je celkem prostorná a světlá,
ideální pro společné večery. Z obývacího pokoje vstoupíme do ložnice, klidného zázemí domu,
odkud je opět pohled do další části zahrady.
Z kuchyně je rovněž přístup do praktické spíže a dále ven, přímo na zahradu. Ta je rozsáhlá,
převážně zatravněná, s dostatkem prostoru pro pěstování, relaxaci i hospodářské využití. Na
pozemku se nachází i zásoby dřeva a křidlice, připravené k dalšímu využití. Další info v RK+RM
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (42609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 2134 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realfinanc-invest-develop-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
26 m
školka
207 m
lékař
100 m
pošta
442 m
restaurace
2248 m
škola
358 m
vlak
6330 m
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.95 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.97 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 884 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1234 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Bobrová, Dolní Bobrová)
- Nádraží
- 3398 m (Vláček Union Pacific)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |