prodej zahrady 435 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Přístup k zahradě je z pozemku se spoluvlastnickým podílem.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (2276 Kč/m²)
- Pozemek
- 435 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 990 000 Kč | -17.5 % |
| 25.08.2026 | 1.20 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 12000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 181 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 706 820 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 304 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:32
Zahrada s chatkou v zahrádkářské kolonii v Kralupech nad Vltavou. Pozor na přístup řešený přes spoluvlastnický podíl na pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- říční voda (pitná voda k dispozici v areálu zahrad)
- provize
- Cena zahrnuje provizi, právní služby a poplatky.
- prislusenstvi
- skleník, konstrukce pařníku, dřevěný zahradní domek s částečným podsklepením
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Lobeček, rozcestí)
- Nádraží
- 1448 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 990 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |