Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 753 m²
Polnička, Polnička · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům v centru Polničky s kouzelnou zahradou a historickými prvky.
Hledáte nemovitost s charakterem, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Právě jste ji našli.
V samotném centru obce Polnička nabízíme k prodeji rodinný dům z roku 1919, určený k celkové rekonstrukci. Jeho největší předností je jedinečný genius loci, zajímavá atypická dispozice a původní klenby, které dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru a otevírají široké možnosti citlivé rekonstrukce.
K domu náleží krásná, slunná zahrada o výměře 400 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení.
Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlí a klidu. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, park i sokolovna, přesto si zde budete užívat tiché a příjemné bydlení bez rušného provozu.
Pokud hledáte dům s historií, osobitým kouzlem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, tato nabídka stojí za vaši pozornost.
Hlavní přednosti:
- dům z roku 1919 určený k celkové rekonstrukci
- atraktivní poloha v centru obce
- atypická dispozice s původními klenbami
- zahrada o výměře cca 400 m²
- škola, park a občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
- klidné bydlení s výbornou dostupností služeb
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tento dům nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si domov s osobitým charakterem na krásném místě. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nejvýhodnější nabídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (28091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 400
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
MHD
135 m
školka
193 m
pošta
3127 m
restaurace
294 m
škola
193 m
vlak
4683 m
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.97 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 066 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 1.75 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Polnička, u mostku)
- Nádraží
- 4683 m (Hamry nad Sázavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |