Nemovitosti

Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 150 m²

Měřín, Měřín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme řadový rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami v oblíbeném městysi Měřín, přímo u Velkého Meziříčí a s perfektním napojením na dálnici D1, za pár minut jste na cestě do Brna i do Prahy. Dům se prodává včetně vybavení, které vidíte na fotografiích, je dispozičně řešen jako dvougenerační, nabízí dvě samostatné bytové jednotky (2+1 v přízemí a 4+1 v patře). Horní patro prošlo kompletní rekonstrukcí před dvěma lety-moderní kuchyně, koupelna v mramorovém stylu, světlé podlahy a elegantní detaily, které zaujmou na první pohled. Nemovitost má dvě nadzemní podlaží, garáž a malý dvorek. Celková užitná plocha činí 143 m2, pozemek má 150 m2. Díky rozložení místností je dům vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale i jako vícegenerační či investiční příležitost. Ráda na vyžádání zašlu fotky půdy, protože ta má velký potenciál pro vybudování dalších prostor! inzerátu je i virtuální prohlídka, kterou naleznete v galerii a vrchní patro si můžete projít z pohodlí domova. Výhody domu: - skvělá poloha v centru Měřína, pěší dostupnost obchodů a služeb - dálnice D1 jen pár minut autem - zrekonstruované horní patro (moderní standard) - dvě bytové jednotky - možnost dvougeneračního bydlení - garáž a praktický dvorek Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. PENB je ve zpracování, proto je nyní uveden a třída G.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (51049 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
150 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 104 m školka 217 m lékař 141 m pošta 106 m restaurace 219 m škola 303 m

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.09 mil. · váha 43 %
Model z dat 5.77 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 592 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.67 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
112 m (Měřín, náměstí)
Nádraží
9543 m (Oslavice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno