Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 150 m²
Měřín, Měřín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme řadový rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami v oblíbeném městysi Měřín, přímo u Velkého Meziříčí a s perfektním napojením na dálnici D1, za pár minut jste na cestě do Brna i do Prahy.
Dům se prodává včetně vybavení, které vidíte na fotografiích, je dispozičně řešen jako dvougenerační, nabízí dvě samostatné bytové jednotky (2+1 v přízemí a 4+1 v patře). Horní patro prošlo kompletní rekonstrukcí před dvěma lety-moderní kuchyně, koupelna v mramorovém stylu, světlé podlahy a elegantní detaily, které zaujmou na první pohled.
Nemovitost má dvě nadzemní podlaží, prostornou garáž o velikosti 26,45 m2 a malý dvorek.
Celková užitná plocha činí 143 m2, + 26,45 m2 garáž + další prostor k využití nabízí prostorná půda, ve které je velký potenciál pro rozšíření domu.
Díky rozložení místností je dům vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale i jako vícegenerační či investiční příležitost.
Ráda na vyžádání zašlu fotky půdy, protože ta má velký potenciál pro vybudování dalších prostor!
Součástí inzerátu je i virtuální prohlídka, kterou naleznete v galerii a vrchní patro si můžete projít z pohodlí domova.
Výhody domu:
- skvělá poloha v centru Měřína, pěší dostupnost obchodů a služeb
- dálnice D1 jen pár minut autem
- zrekonstruované horní patro (moderní standard)
- dvě bytové jednotky - možnost dvougeneračního bydlení
- prostorná garáž, velká půda
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
PENB je ve zpracování, proto je nyní uveden a třída G.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (48881 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
104 m
školka
217 m
lékař
141 m
pošta
106 m
restaurace
219 m
škola
303 m
vlak
9538 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 7.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
48 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.05 mil. – 6.71 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 21 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.78 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
6.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 898 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.67 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Měřín, náměstí)
- Nádraží
- 9543 m (Oslavice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 7.30 mil. → 6.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |