Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 770 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 770 m² u lesa Připravený stavební pozemek na okraji zástavby, na konci slepé ulice, v bezprostředním sousedství lesa. Díky této poloze nabízí soukromí, klidné prostředí a přímý kontakt s okolní přírodou. Stavební pozemek má výměru 770 m² a náleží k němu navíc i právo užívání sousedního pozemku o výměře 153 m². V současné době probíhá příprava projektu novostavby, což zkrátí dobu potřebnou k přípravě budoucí výstavby. Plánovaný dům bude umístěný v místě chaty a dojde k rozšíření zastavěné plochy. Nový vlastník může projekt převzít a dále upravit podle svých požadavků ve spolupráci s architektem. V územním plánu je pozemek vedený jako SV - smíšené obytné venkovské, s možností realizovat chatu, nebo rodinný dům s jednou bytovou jednotkou, maximálně o dvou nadzemních podlažích, s výškou stavby do 8 metrů. Na pozemku se nyní nachází podsklepená zděná chata. Do chaty je zavedena elektřina. K dispozici je povolení na studnu a jímku (lze v projektu řešit i čističkou). Pozemek je vedený v katastrálním území Všestary. Autobusová zastávka je v pěší dostupnosti od pozemku, vlaková stanice Stránčice je vzdálená 1,5 km. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy. Ze stanice Stránčice je pravidelné vlakové spojení na Hlavní nádraží s jízdní dobou přibližně 30 minut.

Parametry

Cena
4.68 mil. Kč (6078 Kč/m²)
Pozemek
770 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RMRM20251723

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 4.68 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 46800.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 87 %
Model z dat 4.12 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 308 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Strančice, železniční stanice)
Nádraží
52 m (Strančice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno