Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 450 m²
Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (39867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ing-dana-videnska-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Odhad reálné ceny
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 313 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Velké Meziříčí, katastrální úřad)
- Nádraží
- 586 m (Velké Meziříčí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |