prodej stavebního pozemku 492 m²

Březová-Oleško · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 492 m² - Březová-Oleško UPOZORNĚNÍ: Kontaktujte nás prosím telefonicky na čísle uvedeném v kontaktních údajích makléře u tohoto inzerátu. Po telefonu vám obratem potvrdíme, zda je nemovitost stále dostupná, a rovnou domluvíme termín prohlídky. Prohlídky sjednáváme v pořadí, v jakém zájemci volají. Ostatní formy poptávek vyřizujeme se zpožděním podle vytížení. Nabízíme pozemek určený pro výstavbu v atraktivní lokalitě. Na pozemku se nachází chata, studna a zahradní domek, který je v současnou chvíli využit jako suchý záchod. Pozemek má v současnou chvíli výměru 442 m² a z toho je již 62 m² připraveno na případné rozšíření příjezdové cesty. Dále na pozemku naleznete vzrostlé stromy a část připravenou na zeleninovou zahrádku. Chata na pozemku je zasazená do jižního svahu, ideální místo k relaxaci nebo na pozdější bydlení. Jedná se o jednopodlažní objekt vhodný k rekonstrukci či přestavbě, skládá se z obytné místnosti (17,1 m²) vybavené kamny, dvou ložnic (3,5 m² a 3 m²), kuchyňkou (3 m²) bez přívody vody a odpadu a předsíně (1,8 m²). Celková podlahová plocha chaty činí 28,7 m², na ní navazuje veranda o výměře 17 m². Výborná dopravní dostupnost do měst s veškerou občanskou vybaveností. Pro zaslání veškerých informací k nemovitosti, okamžité sjednání prohlídky nebo pro zodpovězení dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat přímo telefonicky. Pokud se nedovoláte, jsme zrovna na prohlídce a na 100 % Vám zavoláme zpět. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (6077 Kč/m²)
Pozemek: 492 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realitní kancelář - RK Mandík

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-672A-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

6 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

4.04 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.31 mil. · váha 93 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 759 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:31

Jedná se o stavební pozemek s menší chatou k rekonstrukci a vlastní studnou v obci Březová-Oleško. Nutno ověřit skutečný stav inženýrských sítí a možnost napojení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chata, studna, zahradní domek
podil velikost: 492 m²
nutne investice: chata vhodná k rekonstrukci či přestavbě

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Davle, Na Javorce)
Nádraží: 1175 m (Davle)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
17.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno