Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 707 m²
Křoví, Křoví · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Křoví na Vysočině. Dům má užitnou plochu 86m² a terasu o výměře 58m² a nachází se v klidné části obce, kde Vás nebude rušit hustý provoz ani městský ruch. Díky dobré dopravní dostupnosti se přitom do Brna pohodlně dostanete během krátké doby.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Byla vyměněna plastová okna i bezpečnostní vstupní dveře, v roce 2005 proběhla kompletní výměna elektroinstalace za měděnou, zrekonstruována byla koupelna a v obývacím pokoji byly provedeny nové sádrokartonové podhledy. O vytápění se stará moderní kotel na pelety s automatickým zásobníkem.
Přední část domu je zděná, zadní část je provedena jako smíšené zdivo. Celý dům je podřezaný a opatřen hydroizolací, díky čemuž není zatížen vlhkostí. K dispozici je vlastní studna, zároveň vede před domem obecní vodovodní řad, na který je možné se jednoduše napojit. Dům je připojen na veřejnou splaškovou kanalizaci. Střešní krytina je určena k výměně, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si dům podle vlastních představ.
Před domem pohodlně zaparkují minimálně tři automobily. Na dům navazuje prostorná částečně krytá terasa, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli. Součástí pozemku je také rozlehlá zahrada s chráněnou lípou, která vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje přirozený stín během letních měsíců.
Velkým benefitem této nemovitosti je okolní příroda Vysočiny. V bezprostředním okolí se nachází lesy, údolí Bílého potoka i množství turistických a cyklistických tras, které ocení každý, kdo má rád aktivní odpočinek nebo hledá klidné místo pro život.
Obec Křoví nabízí základní občanskou vybavenost a díky své poloze představuje ideální kombinaci venkovského bydlení a dobré dostupnosti větších měst.
Součástí inzerátu je také reálná videoprohlídka, která vám pomůže udělat si o domě lepší představu ještě před osobní návštěvou. Budeme se těšit na prohlídce.
Tým ONYX REALITY
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (79651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1965
- Rekonstrukce
- 2005
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onyx-reality-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
3443 m
MHD
206 m
školka
424 m
lékař
3463 m
pošta
272 m
restaurace
2915 m
škola
424 m
obchod
3554 m
vlak
3211 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 6.85 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 7.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
79 651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.30 mil. – 5.53 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 468 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.20 mil. Pozemek: 707 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 211 m (Křoví, I)
- Nádraží
- 3201 m (Níhov)
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 230 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 7.35 mil. → 6.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |