Nemovitosti

Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 839 m²

Polnička, Polnička · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 61 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinné bydlení bez kompromisů: bazén, zimní zahrada a příroda na dosah Jsou domy, které si projdete a jdete dál. A pak jsou takové, kde se na chvíli zastavíte… a začnete si představovat, jak by se vám tady žilo. Přesně tenhle pocit jsem měl v Polničce. Klid, který dnes není samozřejmostí. Prostor, který dává rodině svobodu. A dům, který nepůsobí jako nemovitost, ale jako skutečný domov. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 189 m², postavený na pozemku o velikosti 839 m²(- 145 m2 RD = 694 m2). Dům byl postaven v roce 2009 jako dřevostavba od firmy Woodsystem a je ve velmi dobrém stavu. Je vidět, že o něj bylo dlouhodobě dobře postaráno. To, co na tomhle domě vnímám jako největší hodnotu, není jen číslo metrů čtverečních. Je to způsob, jakým je dům navržený pro každodenní život. Obývací prostor je otevřený, propojený s kuchyní i jídelnou a přirozeně se stává místem, kde se rodina potkává. Krb tomu dodává atmosféru, kterou oceníte hlavně v zimních měsících. Velkým benefitem je zimní zahrada. To je přesně ten prostor navíc, který si člověk zamiluje až ve chvíli, kdy ho začne využívat. Ranní káva, klid, světlo… a najednou zjistíte, že tenhle kout domu používáte každý den. Dům myslí i na praktickou stránku života. Prostorná ložnice s vlastní šatnou, dvě koupelny a dvě toalety – to jsou věci, které v reálném fungování rodiny dělají obrovský rozdíl. Stejně tak technická místnost nebo garáž, kde má všechno svoje místo. Když vyjdete ven, celý dojem to jen potvrdí. Zahrada má ideální velikost. Není to prostor, který vás bude zatěžovat, ale zároveň nabízí dostatek soukromí i využití. Dominantou je zastřešený bazén o délce 7 metrů, takže koupací sezóna tady nekončí s prvním chladnějším dnem. Nechybí ani zahradní domek a prostor pro děti. Je to přesně ten typ zázemí, kde děti tráví čas venku a vy máte klid. Velkou výhodou je také samotná lokalita. Polnička nabízí kombinaci, kterou dnes klienti hledají čím dál častěji – klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň rychlou dostupnost do Žďáru nad Sázavou. Nejste odříznutí, ale zároveň nejste v ruchu města. O provoz domu se stará tepelné čerpadlo, které pomáhá udržet náklady na rozumné úrovni. Za mě je tohle dům pro rodinu, která nechce dělat kompromisy. Chce místo, kde bude mít klid. Chce prostor, kde bude fungovat každodenní život. A chce domov, kam se bude ráda vracet. Pokud řešíte podobné rozhodování, ozvěte se mi. Rád vám dům osobně ukážu a projdeme i možnosti financování.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (52857 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Pozemek
839 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
C
Rok stavby
2022
Rekonstrukce
2022
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 99.8 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha bazénu (m²): 21 plocha zahrady (m²): 694 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 4809 m MHD 308 m školka 388 m lékař 4757 m pošta 3586 m restaurace 689 m škola 388 m vlak 4219 m

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.37 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 7.80 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 7.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 272 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 12.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.53 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Polnička, Obecní úřad)
Nádraží
4216 m (Hamry nad Sázavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno