prodej stavebního pozemku 1 001 m²

Záryby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1001m², Záryby Nabízím k prodeji pozemek v obci Záryby o výměře 1001m². Zažádáno o přípojku elektřiny (realizace v druhé polovině roku 2026). Ostatní sítě v jednání. Pozemek je dle územního plánu obce BV (bydlení venkovské). minimální velikost stavební parcely 800m² a zastavěnost max. 30%. Maximální výška nově stavěných RD je 1 nadzemní podlaží s možností obytného podkroví, nebo 2 nadzemní podlaží. Nové RD budou vybaveny garážemi nebo odstavným stáním. Jedná se o pozemky v klidné lokalitě a přitom nedaleko centra obce. MŠ, ZŠ, obecní úřad. Zastávka PID 10minut chůze. 

Parametry

Cena: 8.01 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality Biliková s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N250

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.01 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	80080.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč

rozpětí 6.40 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.64 mil. · váha 92 %

Model z dat 7.28 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 632 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.01 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Záryby)
Nádraží: 2091 m (Polerady nad Labem)
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno