Nemovitosti

Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 654 m²

Osová Bítýška, Osová · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 se zahradou klidné bydlení na Vysočině, jen 30 minut od Brna Představte si ráno s kávou na vlastní zahradě, klid venkova, zpěv ptáků a domov, kam se budete každý den rádi vracet. To vše jen přibližně 30 minut jízdy od Brna. Právě takový rodinný dům Vám nyní nabízíme v obci Osová u Osové Bítýšky. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s celkovou výměrou pozemku 654 m², který nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení, dvougenerační soužití i rekreační využití. Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a přírodu doslova za domem, právě jste ho našli. Dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. V posledních letech prošel částečnou modernizací, která zahrnovala novou střešní krytinu, zateplení krovu technologií Chytrá pěna, instalaci kvalitních plastových oken VEKRA (2021) a modernizaci vytápění. O tepelný komfort se stará úsporný kotel Atmos Dřevoplyn DC25S s automatickým podáváním paliva a akumulační nádrží. Příjemnou atmosféru domova navíc vytváří krb v obývacím pokoji, který oceníte zejména během chladnějších měsíců. Velkou předností této nemovitosti je kombinace již provedených investic a možnosti dokončit si dům podle vlastních představ. Noví majitelé tak získají kvalitní základ, který mohou postupně přizpůsobit svému stylu bydlení, aniž by je po nastěhování čekaly rozsáhlé a finančně náročné rekonstrukce. Součástí domu je technické zázemí, dílna, praktická kůlna, klenbový sklep a udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry i zahradničení. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpad je řešen jímkou. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu i možnost vybudování pracovny, domácí kanceláře nebo pokoje pro hosty. Obec Osová nabízí příjemné venkovské bydlení obklopené krásnou přírodou Vysočiny. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, další služby, mateřskou i základní školu, restaurace, sportoviště a další zázemí nabízí nedaleká Osová Bítýška. Ve Velké Bíteši, vzdálené přibližně 5 km, je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně supermarketů, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Díky blízkosti dálnice D1 je výborná dostupnost do Velkého Meziříčí i Brna, kam se pohodlně dostanete přibližně za 30 minut. Pokud hledáte prostorný rodinný dům, který spojuje klid venkovského života s výbornou dostupností města, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme a zodpovíme všechny Vaše dotazy. Víme, že každá nemovitost má svůj příběh. Přijďte objevit ten její.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (22267 Kč/m²)
Užitná plocha
247 m²
Pozemek
654 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vatoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 8 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 174

Vzdálenosti

MHD 454 m školka 2082 m lékař 2150 m pošta 2338 m restaurace 4783 m škola 2070 m obchod 4234 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 11.59 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 10.81 mil. · váha 44 %
Model z dat 8.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 7.81 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 12.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 778 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 8.32 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.66 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Osová)
Nádraží
424 m (Vlkov - Osová)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno