prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 114 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 20m² v zahrádkářské kolonii, Libeňský ostrov, Praha Jen pár minut od centra Prahy, nabízíme k prodeji chatu v atraktivní zahrádkářské kolonii Stará Plavba, ležící na Libeňském ostrově. Tato stavba o podlahové ploše 20 m² se nachází na pronajatém pozemku o velikosti 114 m², s opcí na pronájem po dobu 9 let za pouhých 6 730,-/ročně. Chata se nachází klidném prostředí metropole, které je ideální pro trávení volného času jak s rodinou, tak i s přáteli. K nemovitosti náleží možnost využití klubovny, dětského hřiště a ohniště, což ocení rodiny s dětmi i ti, kteří hledají příjemné místo pro relaxaci, nebo společné chvíle. To vše v pobřeží Vltavy, což nabízí možnosti výletů na lodi, různých vodních sportů, rybaření či dalších outdoorových aktivit. Díky skvělé dostupnosti a pohodlném parkování, zde můžete strávit čas zejména v teplých letních dnech nejen o víkendu, ale také ve všedních dnech. Pitná voda voda je řešena retenční nádrží na 1000 litrů. Elektřina zavedena, chemické WC, odpad z kuchyně a koupelny formou trativodu. Stav objektu je vybaven a ve velmi dobrém stavu, což může být výhodou pro ty, kteří chtějí chatu okamžitě využívat. Klidná a příjemná atmosféra v této lokalitě zaručuje, že se každý strávený den zde, stane nezapomenutelným zážitkem. Cena 1 790 000,- Roční nájemné včetně služeb spojené s užíváním pozemku 6 370,- Elektřina - přepis V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (69750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Fan Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0140
Odhad reálné ceny
1.09 mil. Kč
rozpětí 704 387 – 1.20 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.43 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
627 690 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
862 500 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 283 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 781 212 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 114 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Libeňský most)
- Nádraží
- 787 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |