prodej pole 672 m²
Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 4 416 m², Podíl 17 % o výměře 671 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Dolní Jirčany v okrese Praha-západ vhodný. Jedná se o prodej 1/6 podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 971 s parcelním číslem 490/2 o celkové výměře 3932 m² Součástí prodeje je podíl 1/30 na parcele č. 490/1 o celkové výměře 484 m² GPS : 49.955363, 14.510356 Pozemek se nachází v bezprostřední blízkosti průmyslové zóny, což vytváří potenciál pro budoucí změny územního plánu. Z tohoto důvodu může představovat zajímavou investiční příležitost s perspektivou dlouhodobého zhodnocení. přístup je zajištěn cestou ve vlastnictví obce. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 490/1 - výměra 484 m² - hospodařící AGRO Jesenice u Prahy a. s. hospodaří na 452 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 99 157 Kč (148 Kč/m²)
- Pozemek
- 672 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22896
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 99 157 Kč | -0.1 % |
| 03.10.2026 | 99 253 Kč | -0.1 % |
| 08.09.2026 | 99 359 Kč | -0.1 % |
| 25.08.2026 | 99 476 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 99.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 157 Kč
148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
100 777 Kč
91 646 – 115 478 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 94 731 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
104 594 · váha 87 %
Model z dat
95 496 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
50 420 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 104 594 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 496 Kč (rozpětí 32 429 Kč – 198 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7657 nabídek stejného druhu → 50 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 157 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 965 m (Psáry, Dolní Jirčany)
- Nádraží
- 8070 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 177 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | zlevněno 99 253 → 99 157 |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | zlevněno 99 359 → 99 253 |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 99 476 → 99 359 |
| 25.08.2026 | zlevněno 99.48 mil. → 99 476 |
| 24.08.2026 | přidáno |