prodej stavebního pozemku 1 209 m²
Plužná · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Nemovitosti jsou prodávány v rámci insolvenčního řízení přímým prodejem
- vecne bremeno — vázne na něm věcné břemeno doživotního bezplatného užívání bytu pro třetí osobu
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej soubor nemovitostí v Plužné Předmětem prodeje je soubor nemovitostí v obci Plužná, zapsaný na listu vlastnictví č. 193. Celková výměra všech dotčených pozemků činí 1 209 m². Tento soubor lze rozdělit na dvě funkční části, což nabízí možnost okamžité výstavby na jedné straně a dlouhodobější záměr na straně druhé. Stavební potenciál představuje volný pozemek parcelní číslo 446/1 o výměře 727 m². Podle platného územního plánu obce je tato parcela zařazena v plochách venkovského bydlení a je určena k zástavbě rodinným domem . Pozemek není zatížen žádnými věcnými břemeny a v jeho zadní části se nachází hotová vybetonovaná plocha, kterou lze využít jako základ pro stavbu garáže nebo dílny . Druhou část souboru tvoří pozemek parcelní číslo St. 24/1 o výměře 303 m² se stávajícím rodinným domem č. p. 14 a navazující zahrada parcelní číslo 10/1 o výměře 179 m². Rodinný dům je ve špatném technickém stavu vyžadující kompletní rekonstrukci a vázne na něm věcné břemeno doživotního bezplatného užívání bytu pro třetí osobu. Jeho celková užitná plocha činí 95,64 m². V prvním nadzemním podlaží o užitné ploše 55,35 m² se nachází chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj a toaleta. V podkroví s užitnou plochou 40,29 m² je k dispozici chodba a letní pokoj. Parcely číslo St. 24/1 a 10/1 jsou dále zatíženy služebnostmi jímky, vodovodu a přístupové cesty ve prospěch sousední nemovitosti . I přes tato stávající právní a technická omezení však dům po zániku věcného břemene nabízí určitý potenciál pro další využití. Obec Plužná disponuje základní občanskou vybaveností. Přibližně 300 metrů od pozemku se nachází prodejna potravin, autobusová zastávka, obecní úřad a dětské hřiště. Kompletní občanská vybavenost, zahrnující mateřskou a základní školu, poštu, lékařskou péči a další služby, je dostupná v sousední obci Čistá (8 minut jízdy autem) nebo v Bělé pod Bezdězem (5 minut jízdy). Okresní město Mladá Boleslav je vzdálené 10 kilometrů, což představuje zhruba 10 minut jízdy autem. Hlavní město Praha je pak dobře dostupné díky dálničnímu napojení z Mladé Boleslavi. Nemovitosti jsou prodávány v rámci insolvenčního řízení přímým prodejem, nejedná se o dražbu. Pro více informací nebo v případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte. Dopln. info: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (2895 Kč/m²)
- Pozemek
- 1209 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Mělnická realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-92026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 35000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
2 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
3.33 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
5.12 mil. · váha 91 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 233 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:31
Nabízí se soubor nemovitostí v Plužné obsahující stavební pozemek a dům v insolvenčním řízení. Pozor na věcné břemeno doživotního užívání a špatný technický stav domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- provize
- včetně provize a právního servisu
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Plužná)
- Nádraží
- 2492 m
- Liberec
- 89 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 17.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |