prodej stavebního pozemku 1 108 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Krásný rovinatý pozemek ve staré zástavbě Horoměřic - ulice Ke Skále 429, Praha- Horoměřice Vyhlášen prodej rovinatého zasíťovaného stavebního pozemku v ulici Ke Skále 429 - Horoměřice. Obec Horoměřice leží při severozápadní hranici hlavního města Prahy, na silnici II/240 ve Středočeském kraji. Sousedí s městskými částmi Praha 6 – Suchdol, Lysolaje, Nebušice a MČ Praha-Přední Kopanina, dále s obcemi Statenice a Únětice. Pozemek se nachází na ulici Ke Skále v jihovýchodní části obce. Zástávka hromadné dopravy se nachází ve vzdálenosti cca 200m. V obci je veškerá občanská vybavenost. Jedná se stavební oplocený pozemek o výměře 1.108m². Na pozemku se nachází rodinný dům ze 70.let, kdy jeho stavební stav je po technické stránce velmi zhoršený. Zastavěná plocha domu 118m². Dispozice domu: 1.PP - chodba, 4x sklep 1.NP - předsíň, chodba, koupelna s WC, spíž, kuchyň, 2x pokoj 2.NP - chodba, 3x pokoj, koupelna s WC Dle sdělení je RD využíván od roku 1975, v posledních mnoha letech neobydlen a neudržován. Užitná plocha domu cca 250m². Jedná se o starší dům, který buď budoucí majitel nechá rovnou zbourat či bude muset být nákladně přestavěn. Na tento stavební pozemek se nevztahuje stavební uzávěra, která je v Horoměřicicích vyhlášena. Je to opravdu velmi pěkný rovinatý "čistokrevný" stavební pozemek ve staré zástavbě, kde budoucí majitel přesně vidí, co kolem pozemku je již dávno vystavěno za domy a nemusí se obávat, že bude po mnoho let rušen okolní výstavbou, jako je tomu u pozemků v tzv. nových satelitech. IS: voda obecní (v ulici, nyní není napojeno), kanalizace (v ulici, nyní není napojeno), elektro, plynová přípojka. Na pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné stromy a jehličnany. Dům komplet vyklizen, pozemek prořezán. Prodej lze zrealizovat ihned. Kupní cena rozumně k jednání. Zájemcům podám podrobné informace.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (9477 Kč/m²)
- Pozemek
- 1108 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- LAGIS REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-1976
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.50 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 105000.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 20.03 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
10.53 mil. · váha 81 %
Model z dat
22.70 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 504 Kč/m² → 10.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.70 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 48.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 3653 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |