Prodej chaty 17 m², pozemek 1164 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek ve Velkém Meziříčí s možností dalšího využití? Pozemek o celkové ploše cca 1 164 m² je dle územního plánu veden jako „Plochy smíšené obytné – komerční“. Na pozemku se aktuálně nachází dřevěná chata s evidenčním číslem.

Chata nabízí:
•	zastavěnou plochu cca 17 m²,
•	vytápění řešené tuhými palivy,
•	sklep umístěný pod chatou ve stráni,
•	posezení s ohništěm pro odpočinek s rodinou či přáteli.

Součástí pozemku je zahrada se stromy a keři, která poskytuje soukromí. Na zahradě se nachází také kopaná studna z roku 1947, která se aktuálně využívá pro zalévání. Příjezd k pozemku je bezproblémový.

Velkou výhodou je lokalita ve Velkém Meziříčí s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností na dálnici D1. 

Doporučuji tuto nabídku s možností využití dle územního plánu – například pro výstavbu domu, chaty nebo komerční účely.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (222941 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 1164 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 206 m školka 679 m lékař 455 m pošta 1002 m restaurace 595 m škola 751 m obchod 384 m vlak 567 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.61 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 1.28 mil. · váha 22 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 681 806 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 015 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 0.51 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 264 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 681 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Velké Meziříčí, Zámecké schody)
Nádraží: 365 m (Velké Meziříčí zastávka)
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno