prodej pole 60 026 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.50 mil. Kč (42 Kč/m²)

Pozemek

60026 m²

Na trhu od

24.08.2026 (67 dní)

Prodávající

investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (93% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 7657 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32

Prodej ideální poloviny rozsáhlých zemědělských pozemků (orná půda) určených k investici nebo hospodaření. Kupující nezíská výhradní vlastnictví celé parcely.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.75

podil velikost

1/2

Dostupnost

Zastávka

940 m (Vysoká, Rymáň)

Nádraží

2962 m (Liběchov)

Praha hl. n.

88 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

93 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

113 min · 2 přestupy

Liberec

127 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

127 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

149 min · 2 přestupy

České Budějovice

170 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

178 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

183 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu