Nemovitosti

Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 550 m²

Jabloňov, Jabloňov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atypického mezonetového bytu 5+kk se zahradou, garáží a pergolou v Jabloňově Hledáte prostorné rodinné bydlení, které nabídne komfort domu, ale zároveň výhody menšího bytového domu? Tento atypický mezonetový byt v Jabloňově u Velkého Meziříčí může být přesně to, co hledáte. Hned na úvod stojí za zmínku hlavní přednosti této nemovitosti: dispozice 5+kk, užitná plocha bytu 154 m², vlastní zahrada s pergolou, velká garáž 30,5 m² a parkování až pro další tři auta. Dům má pouze 4 bytové jednotky, což zajišťuje klidnější a osobnější atmosféru. Byt nabízí velkorysý prostor, který ocení především rodina, ale také každý, kdo hledá dostatek místa pro práci z domova, návštěvy, úložné prostory i pohodlné každodenní fungování. Dominantou hlavního podlaží je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Tento otevřený prostor tvoří přirozené centrum celého bytu – ideální místo pro rodinný život, společné vaření, posezení s přáteli i klidné večery. Na stejném podlaží se nachází také komfortní ložnice, samostatná šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a toaletou, předsíň, praktické úložné prostory a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Horní patro nabízí další dva pokoje a multifunkční místnost, která může sloužit jako prostorná šatna, případně zde vznikne budoucí druhá koupelna. Vzdušná podesta se schodištěm elegantně propojuje obě obytné úrovně a díky dennímu světlu ji lze využít také jako čtecí kout, pracovnu nebo relaxační zónu. K bytu náleží venkovní zázemí o ploše 483 m², jehož součástí je zahrada, garáž a pergola. Zadní část pozemku nabízí příjemné soukromí – najdete zde dřevěnou pergolu s krbem a posezením, ideální pro letní večery s rodinou nebo přáteli. Přední část tvoří upravená zahrada se vstupem k bytu. Parkování je vyřešeno velmi komfortně. K bytu náleží prostorná garáž o výměře 30,5 m² a před ní je navíc dostatek místa až pro další tři automobily. Základní informace: dispozice: 5+kk užitná plocha bytu: 154 m² zahrada s garáží a pergolou: 483 m² pergola: 18,2 m² garáž: 30,5 m² menší bytový dům pouze se 4 jednotkami možnost budoucí druhé koupelny parkování až pro 4 auta včetně garáže Jabloňov nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Velkého Meziříčí, kam se autem dostanete přibližně za 4 minuty. Velmi blízko je také obchodní zóna s Lidlem a dalšími obchody. Výborné dopravní spojení zajišťuje dálnice D1 – zejména exit 146 Velké Meziříčí nebo exit 153 Lhotka. Díky tomu je nemovitost vhodná i pro ty, kteří pravidelně dojíždějí směrem na Jihlavu, Brno nebo Prahu. Tento byt nabízí mnohem více než jen prostornou dispozici – je to příjemné rodinné bydlení s vlastním venkovním zázemím, soukromím a skvělou dostupností. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vás provedeme celou nemovitostí a s financováním Vám pomůžeme jednoduše a srozumitelně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (51883 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
550 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
2006
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-focus-plus

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 483 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Šotolina telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 55 m školka 4258 m pošta 4372 m restaurace 66 m škola 2695 m vlak 4219 m

Odhad reálné ceny

7.20 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 8.31 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 958 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 550 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Jabloňov)
Nádraží
4218 m (Ořechov)
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno