prodej domu 528 m² s pozemkem 985 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící prvorepubliková vila z roku 1932 - Na Pískách, Praha 6 - Hanspaulka (R321) Samostatně stojící vícegenerační vila z roku 1932 na vlastním pozemku 985 m² v žádané vilové čtvrti Hanspaulka. Užitná plocha cca 528 m², tři nadzemní podlaží a suterén s bazénem a saunou. Dům je v původním, udržovaném stavu a nabízí příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ případně k rozdělení na více bytových jednotek. Jeden z posledních volně stojících domů svého druhu v lokalitě - nedotýká se ho sousední stavba. Dispozice: Přízemí - vstupní hala se schodištěm, čtyři pokoje, kuchyň, koupelna s vanou a toaletou, další samostatná toaleta, komora, vstup na zahradu. 1. patro - tři pokoje, kuchyň, balkon, koupelna, samostatná toaleta. Podkroví - dva pokoje, koupelna s vanou, samostatná toaleta, vstup na půdu s možností vestavby. Suterén - bazén, sauna, koupelna se sprchou a toaletou, prádelna se sušárnou, sklad, kotelna. Dům a vybavení: Valbová střecha, parketové podlahy, špaletová okna. Vytápění plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Garáž a další parkovací stání u domu nebo na pozemku, rezidenční modrá zóna. Lokalita: Dejvice a metro Bořislavka v dosahu, pohodlné spojení autem do centra i na letiště. V pěší dostupnosti škola, obchody, restaurace, tenisové kurty a přírodní park Šárka. Dům postaven před rokem 1947, PENB se nevyžaduje. Nabízíme výhradní zprostředkování prodeje a zajistíme klidný a bezstarostný průběh celé transakce. Financování hypotékou možné, zdarma porovnáme nabídky bank a vyjednáme nejvýhodnější podmínky. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Kontaktujte nás pro sjednání prohlídky - najdete nás u Kulaťáku, Praha 6 (Po-Čt 9:00-18:00, Pá 9:00-16:00).
Parametry
- Cena
- 75.00 mil. Kč (142045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 528 m²
- Pozemek
- 985 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- Reality18 s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 716 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1932
Zastavěná plocha: 269 m 2
Číslo zakázky: IDNES-R321
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75.00 mil. Kč
142 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70.03 mil. Kč
52.04 mil. – 77.78 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
100.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
48.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
12.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
25.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 086 Kč/m² → 100.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48.92 mil. Kč (rozpětí 34.28 mil. Kč – 69.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 17.79 mil. Kč (1901 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 85 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 25.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Hanspaulka)
- Nádraží
- 1050 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |