Prodej chalupy 70 m², pozemek 400 m²
Vojnův Městec, Vojnův Městec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi dům ve Vojnově Městci, umístěnou v klidné části obce na okraji CHKO Žďárské vrchy. Nemovitost o dispozici 2+1 je určena ke kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je platné stavební povolení pro objekt rodinné rekreace, které zahrnuje rovněž přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, vsakoviště a oplocení.
Celková výměra pozemku je 400 m². V domě je zavedena elektřina, kanalizace je připravena k napojení před domem. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k rekreaci a chtějí si vytvořit zázemí podle vlastních představ.
Vojnův Městec je vyhledávanou rekreační lokalitou. V blízkosti se nachází rozsáhlé lesy, značené turistické a cyklistické trasy a také Vojnoměstecký vodopád – přírodní zajímavost, která přispívá k jedinečné atmosféře této oblasti. Okolí je ideální pro aktivní odpočinek i relaxaci v přírodě.
Nemovitost představuje atraktivní příležitost pro každého, kdo hledá dostupný rekreační objekt v srdci Vysočiny s možností okamžité realizace vlastních plánů.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (24143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
5432 m
MHD
156 m
školka
905 m
lékař
3139 m
pošta
609 m
restaurace
2513 m
škola
519 m
vlak
6270 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.74 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
2.38 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.87 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 009 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Vojnův Městec, ZD)
- Nádraží
- 6256 m (Ždírec nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |