Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 817 m²
Křoví, Křoví · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení na venkově s výbornou dostupností do města?
V obci Křoví pro vás máme nemovitost, která nabízí přesně tuto kombinaci. Do Velké Bíteše je to jen pár minut a nájezd na dálnici D1 je vzdálený cca 6 km. Do Brna se pohodlně dostanete přibližně za 40 minut.
Základní informace o nemovitosti
Dům byl kolaudován přibližně v roce 1957 a je určen ke kompletní rekonstrukci, což vám dává ideální příležitost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ.
Celková plocha pozemku: cca 817 m².
Zastavěná plocha: cca 152 m².
Užitná plocha: cca 120 m².
Dispozice domu
1. PP (podzemní podlaží): sklep,
1. NP: prostorná bytová jednotka 2+1, kuchyně se stylovými kamny na dřevo, koupelna a samostatné WC,
2. NP: jedna místnost s chodbou + nevyužitá půda s potenciálem k rozšíření.
Na dům navazuje technická místnost (kotelna) přístupná ze dvora.
Na pozemku se nachází hospodářská budova o velikosti cca 54 m², která slouží jako garáž či sklad pro nářadí nebo další vybavení.
Součástí je také zahrada o rozloze cca 611 m², situovaná ve dvoře, která poskytuje dostatek soukromí a klid pro relaxaci s rodinou či přáteli.
Před domem se nachází starší kopaná studna.
Informace o provizi v RK.
Obec Křoví nabízí základní občanskou vybavenost a především krásné okolí plné přírody. Je ideálním místem pro klidné bydlení i rekreaci.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (30750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
garáž
plocha zahrady (m²): 611
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
3556 m
MHD
35 m
školka
244 m
lékař
3583 m
pošta
481 m
restaurace
2731 m
škola
244 m
obchod
3616 m
vlak
3006 m
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 5.60 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 846 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.75 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Křoví, II)
- Nádraží
- 3439 m (Níhov)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |