Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 393 m²
Pavlínov, Pavlínov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ? V obci Pavlínov, nedaleko Velkého Meziříčí, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.
Obytná část domu nabízí užitnou plochu 87 m². Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 17 m², technické a skladovací prostory o celkové ploše 41 m² a sklep o velikosti 20 m². Dům je určen k rekonstrukci, díky čemuž si jej nový majitel může upravit přesně podle svých představ a potřeb.
Velkým benefitem je prostorný půdní prostor, který poskytuje zajímavou rezervu místa a nabízí možnosti budoucího využití dle potřeb nového majitele.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 393 m² a nachází se v centru obce. Dům je napojen na obecní vodovod a do domu je zavedena i elektřina. Vytápění je řešeno ústředním topením na tuhá paliva, odpad je sveden do septiku.
Pavlínov nabízí klidné bydlení na venkově s výbornou dopravní dostupností. Do Velkého Meziříčí se dostanete během několika minut a díky rychlému napojení na dálnici D1 je centrum Brna vzdálené přibližně 35 minut jízdy autem. Nemovitost tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení a pohodlné dostupnosti města.
Pokud hledáte dům s charakterem, potenciálem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, rád Vám tuto nemovitost představím osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fiser-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 214
Vzdálenosti
bankomat
4974 m
MHD
7 m
školka
3872 m
lékař
4984 m
pošta
4297 m
restaurace
5030 m
škola
179 m
vlak
7056 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
2.85 mil. – 4.90 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
5.88 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 536 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.26 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:31
Samostatně stojící rodinný dům v obci Pavlínov vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí dobrý potenciál a prostornou půdu. Vytápění je řešeno tuhými palivy a odpady jdou do septiku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- ústřední topení na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, technické a skladovací prostory
- nutne investice
- Dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1734 m (Pohořílky)
- Nádraží
- 7063 m (Vlčatín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |