Nemovitosti

Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 300 m²

Osová Bítýška · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 85 m2 2 +kk Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům v Osové Bítýšce. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2025 a je připravený k okamžitému bydlení. Aktuálně nabízí cca 85 m² obytné plochy o dispozicí 2+kk. Obrovským bonusem je připravené podkroví o dalších cca 100 m², kam jsou již vyvedeny sítě. Budoucí majitel si zde může vytvořit například další dva pokoje, koupelnu a pracovnu. Celkově tak může dům nabídnout až kolem 185 m² obytné plochy. V domě je podlahové vytápění, aktuálně napojené na elektrokotel a zároveň příprava pro tepelné čerpadlo. Samozřejmostí je nová koupelna s vanou, vyhřívaným zrcadlem a koupelnovým žebříkem. Součástí domu je moderní, plně vybavená kuchyňská linka, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Veškeré spotřebiče jsou elegantně vestavěné – k dispozici je horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba a myčka nádobí. K domu náleží zahrada, dvě parkovací místa, elektrická vjezdová brána a venkovní betonové posezení. Celková užívaná plocha pozemku je přibližně 300 m. Dům je ideální pro někoho, kdo chce bydlet ihned a zároveň mít možnost dům v budoucnu výrazně rozšířit bez nutnosti stěhování. V případě vážného zájmu mě kontaktujte pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.

Parametry

Cena
7.30 mil. Kč (85871 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
300 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5780 m MHD 29 m školka 323 m lékař 396 m pošta 160 m restaurace 2914 m škola 223 m obchod 4874 m vlak 523 m

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.91 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.52 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 198 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.20 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Osová Bítýška, u kostela)
Nádraží
525 m (Osová Bítýška)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno