prodej louky 1 886 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Na LV č. 450 se prodává pouze podíl 1/11 o výměře 103 m².

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Hradišťko II U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Hradišťko II LV č. 450 o výměře 103 m², podíl 1/11 • Parcela č. 140 - o výměře 355 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 731 - o výměře 782 m² (Ostatní plocha) LV č. 1218 o výměře 1783 m² • Parcela č. 137/2 - o výměře 1783 m² (Trvalý travní porost) Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 153 470 Kč (81 Kč/m²)
Pozemek: 1886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-06-23-061338

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	153 470 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

153 470 Kč

81 Kč/m²

Odhad reálné ceny

198 574 Kč

126 210 – 282 477 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 186 659 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 162 268 · váha 88 %

Model z dat 195 741 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 162 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 195 741 Kč (rozpětí 124 708 Kč – 330 216 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 153 470 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32

Nabídka pozemků (louky a ostatní plocha) v katastrálním území Hradišťko II. Pozor na to, že část nemovitosti je nabízena formou spoluvlastnického podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 786 m (Žiželice, Hradišťko II)
Nádraží: 4115 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
17.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
27.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 15.35 mil. → 153 470
24.08.2026	přidáno