Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1139 m²
Velká Bíteš, Janovice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVĚ PŘIPOJENO NA VEŘEJNOU KANALIZACI – veškeré práce jsou již dokončené.
Hledáte nemovitost, která nabízí pohodlné bydlení už dnes a zároveň velký potenciál do budoucna?
Ve Velké Bíteši nabízíme výjimečný celek tvořený rodinným domem se samostatným bytem a navazujícím stavebním pozemkem se samostatným příjezdem a kompletními inženýrskými sítěmi.
Celková výměra pozemků činí 1 139 m².
RODINNÝ DŮM
Hlavní obytná část domu má dispozici 4+1. Součástí je také samostatný byt 2+1 s vlastním vstupem, ideální pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo pronájem.
Celková obytná plocha činí přibližně 132 m².
Dům je udržovaný, suchý a ihned obyvatelný. Nabízí možnost postupné modernizace bez nutnosti řešit zásadní technické investice.
Vytápění zajišťuje plynový kotel, v samostatném bytě je navíc klimatizace s funkcí vytápění. Ohřev vody podporují solární panely. Okna jsou převážně plastová s dvojsklem, elektroinstalace je v mědi a rozvody vody v plastu.
K domu náleží také garáž, dílna, sklad, sklep a prostorné podkroví s možností dalšího využití nebo vestavby.
Ve fotogalerii najdete vizualizaci možného budoucího vzhledu domu po rekonstrukci i návrhy venkovních úprav s moderní terasou a pergolou.
Při plánované rekonstrukci může být možné využít dotační program Oprav dům po babičce, který může výrazně snížit náklady na modernizaci.
STAVEBNÍ POZEMEK
Součástí prodeje je také stavební pozemek o výměře 603 m², který má samostatný příjezd z nové asfaltové komunikace a kompletní inženýrské sítě:
- elektřina,
- veřejný vodovod,
- veřejná kanalizace.
Pozemek můžete využít několika způsoby:
- jako velkou zahradu k rodinnému domu,
- pro výstavbu dalšího rodinného domu,
- jako dlouhodobou investici s možností budoucího samostatného prodeje.
Velkou výhodou je také vlastní studna, která je ideální pro zalévání zahrady nebo napouštění bazénu.
Lokalita:
Velká Bíteš nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D1 je vzdálený přibližně 3 minuty, cesta do Brna trvá kolem 30 minut.
Proč je tato nabídka výjimečná?
- rodinný dům se samostatným bytem 2+1
- samostatný stavební pozemek 603 m²
- nově dokončené připojení na veřejnou kanalizaci
- všechny inženýrské sítě
- vlastní příjezd k pozemku
- možnost výstavby druhého domu
-možnost budoucího samostatného prodeje pozemku
- garáž, dílna, sklep a podkroví
- možnost využití dotace Oprav dům po babičce
Pokud hledáte nemovitost, která spojuje kvalitní rodinné bydlení s investičním potenciálem, ráda Vás provedu osobně na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (68106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 1139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
285 m
školka
743 m
lékař
644 m
pošta
776 m
restaurace
685 m
škola
660 m
obchod
1629 m
vlak
5305 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
68 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
4.50 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 710 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 239 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Velká Bíteš, Hybešova)
- Nádraží
- 5349 m (Vlkov-Osová)
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |