Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 737 m²
Strážek, Strážek · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Strážek, který představuje skvělou příležitost pro ty, kdo hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům disponuje dvěma obytnými místnostmi a užitnou plochou 66 m². Stavba je smíšené konstrukce a je určena k celkové obnově, díky čemuž si nový majitel může vytvořit útulné bydlení nebo stylovou rekreační chalupu přesně podle svých představ a potřeb.<br />
Velkým benefitem je prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších pokojů, podkrovního apartmánu nebo samostatné bytové jednotky. Součástí pozemku o výměře 737 m² jsou také dvě stodoly, které mohou posloužit jako dílna, sklad, garáž nebo prostor pro další využití. Nemovitost se nachází v příjemném a tichém prostředí s dostatkem soukromí a venkovské atmosféry. Okolí nabízí klid, přírodu i možnosti pro rekreaci. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak i k víkendovému využití. <br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (21970 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8287 m
MHD
145 m
školka
164 m
lékař
135 m
pošta
206 m
restaurace
3616 m
škola
164 m
vlak
5249 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.45 mil. Kč
21 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.00 mil. – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 270 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek: 737 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 13:32
Nabízí se samostatně stojící rodinný dům určený k celkové rekonstrukci se dvěma stodolami a pozemkem. Dům vyžaduje značné finanční prostředky a úsilí na uvedení do obyvatelného stavu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- prostorná půda, dvě stodoly
- nutne investice
- celková obnova, dům je určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1497 m (Jemnice)
- Nádraží
- 4312 m (Vláček Union Pacific)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |