Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 427 m²

Vidonín, Vidonín · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

117 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Vidonín, okres Žďár nad Sázavou. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 427 m² a díky své poloze v blízkosti rybníka nabízí příjemné bydlení v klidném venkovském prostředí.

Nemovitost byla původně využívána jako hospodářské stavení a v 80. letech prošla rozsáhlejší rekonstrukcí, při které byly vybudovány obytné prostory v současné podobě. Konstrukce domu je kombinací kamene a cihelného zdiva. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové podlahy a omítky, z původních hospodářských prostor vznikla koupelna, toaleta a kuchyně. V současné době dům poskytuje možnost si upravit bydlení přesně podle svých představ. 

Dispozice domu je řešena jako 2+1. Obytnou část tvoří obývací pokoj o výměře přibližně 20 m², ložnice, kuchyně, chodba a koupelna. Dům je přízemní a nad obytnou částí se nachází prostorná půda, která nabízí možnost budoucího rozšíření obytné plochy formou podkrovní vestavby.  Součástí domu je sklep přístupný přímo z chodby o výměře přibližně 14 m². Další zajímavou součástí nemovitosti je venkovní terasa o výměře přibližně 34 m², pod kterou se nachází další sklepní prostor o stejné velikosti. Na pozemku je dále umístěn altán a menší zahrada poskytující prostor pro posezení či drobné zahradničení.

Dům je napojen na obecní vodovod. Odpadní vody jsou svedeny do septiku umístěného před domem. Vytápění je řešeno několika způsoby. K dispozici je plynové vytápění, kotel na tuhá paliva umístěný v samostatné kotelně vedle domu a možnost vytápění krbovými kamny. V kuchyni jsou navíc instalována plynová kamna. Rozvod tepla je zajištěn prostřednictvím radiátorů. Střecha byla v rámci rekonstrukce v 80. letech opatřena pálenou taškovou krytinou. Okna jsou dřevěná kastlová. Dům nevykazuje zjevné známky vlhkosti. V minulosti byly na části domu provedeny úpravy související s odvlhčením objektu, což přispělo ke zlepšení jeho technického stavu. Parkování je možné přímo na vlastním pozemku za vjezdovou bránou. Nemovitost je prodávána převážně bez vybavení, součástí zůstává kuchyňská linka.

Obec Vidonín se nachází v klidné části Českomoravské vrchoviny mezi Velkým Meziříčím a Křižanovem. Okolí nabízí krásnou přírodu, rybníky, lesy a možnosti pro turistiku i cykloturistiku. Kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotních služeb a dalších služeb naleznete v nedalekém Křižanově nebo Velkém Meziříčí. Výhodou je také dobrá dostupnost dálnice D1, která umožňuje pohodlné spojení směrem na Brno i Jihlavu.

Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Díky zachovalému stavu, možnosti rozšíření obytné plochy o půdní vestavbu a příjemné poloze v blízkosti přírody představuje zajímavou příležitost pro budoucího majitele.

PENB: G (průkaz energetické náročnosti bude vypracován a údaj bude aktualizován). Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (28617 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 427 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bezrealitky-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst plocha sklepa (m²): 48 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 122 m školka 159 m lékař 6962 m pošta 159 m restaurace 3177 m škola 3150 m vlak 5889 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.69 mil. Kč	-3.6 %
23.09.2026	2.79 mil. Kč	-3.5 %
24.08.2026	2.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

28 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

2.80 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.51 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 566 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 03:24

Jedná se o rodinný dům 2+1 po částečné rekonstrukci v 80. letech, vhodný k dalším úpravám. Pozornost je nutno věnovat původnímu stavu některých konstrukcí a septiku místo kanalizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: plynové vytápění, kotel na tuhá paliva, krbová kamna, plynová kamna
stav strechy: pálená tašková krytina z 80. let
prislusenstvi: sklep 14 m², terasa 34 m², sklep pod terasou 34 m², altán, zahrada
nutne investice: úprava bydlení dle představ, možnost podkrovní vestavby
rok rekonstrukce: 1980

Dostupnost

Zastávka: 519 m
Nádraží: 5897 m (Níhov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.69 mil.
15.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
23.09.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.79 mil.
24.08.2026	přidáno