Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 211 m²

Bystřice nad Pernštejnem, Bystřice nad Pernštejnem · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme velice příjemné bydlení v energeticky pasivním rodinném domě 4+kk v okrajové části Bystřice nad Pernštejnem v klidné obytné zástavbě s krásným výhledem. 
Aktuálně k rezervaci RD č. 8.
Poslední dva volné domy!

Nově vč. rozšířeného standardního vybavení:
terasa, dělící betonová zástěna mezi sousedními terasami, 2x zahradní schodiště, oplocení zahrady + branka z drátěných panelů.  

Konečná cena vč. DPH, pozemku, 2 parkovacích stání.

Dispozice domu:  1. NP: zádveří – vstupní chodba a technická místnost sloužící zároveň jako prostor pro ukládání jízdních kol apod. Ze zádveří se přes interiérové dveře dostanete na chodbu, ze které je vstup k samostatnému WC, ke komoře a k prostornému obývacímu pokoji s jídelnou a kuchyňským koutem. 2. NP: ložnice s šatnou, dva dětské pokoje a koupelna. 

Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem v kombinaci s rekuperací a podlahovým topením.
Výstavba nových domů navazuje na ul. Starý dvůr jejím prodloužením, svým charakterem harmonicky naváže na stávající okolní zástavbu a zároveň splní požadavky moderního bydlení se zajištěním výrazné úspory provozních nákladů.

Možnost klientských změn. Výhodné hypoteční balíčky zajištěny.

Parametry

Cena: 7.47 mil. Kč (63846 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 211 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 49.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický parkovacích míst plocha zahrady (m²): 132 telekomunikace: Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 79

Vzdálenosti

bankomat 853 m MHD 194 m školka 233 m lékař 419 m pošta 853 m restaurace 556 m škola 660 m vlak 1334 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.47 mil. Kč

63 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

3.65 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 19 %

Model z dat 9.85 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 846 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 211 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Masarykovo náměstí)
Nádraží: 1442 m (Bystřice nad Pernštejnem)
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 249 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno