prodej pole 29 272 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku Úvaly u Prahy Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek vedený jako orná půda v katastrálním území Úvaly u Prahy, okres Praha-východ. Pozemek se nachází při východním okraji města Úvaly, v lokalitě tvořené převážně zemědělsky obhospodařovanými pozemky. Pozemek je v současné době propachtován na základě pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Výpovědní doba činí jeden rok, což novému vlastníkovi poskytuje flexibilitu pro budoucí využití pozemku. Jedná se o zajímavou investiční příležitost pro zemědělce, investory i zájemce o dlouhodobé držení půdy v atraktivní lokalitě na východním okraji Prahy. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.27 mil. Kč (180 Kč/m²)
Pozemek: 29272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-205-NP13090

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.27 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5268.96 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

rozpětí 4.80 mil. – 5.24 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.27 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.27 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1043 m (Úvaly, Hřbitov)
Nádraží: 1671 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno