prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 493 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 29 m², pozemek 493 m², Praha 6 - Dejvice - Osada Jenerálka Prodej podsklepené chaty 29 m², která je součástí zahrady o celkové výměře 493 m² v žádané zahrádkářské osadě Jenerálka na Praze 6 - Dejvice. Do chaty je zavedena elektřina a na zahradu přivedena užitková voda. Pitná voda je u hlavní přístupové cesty (cca. 20 metrů od zahrady) Na udržované zahradě jsou vzrostlé stromy a keře. Parkování je možné přímo v zahrádkářské osadě. Autobusová zastávka Pučálka, ze které se lze pohodlně dostat na metro Bořislavka za 5 minut, je v docházkové vzdálenosti. Krásná a klidná lokalita s velmi dobrou dostupností. Velice slušní sousedé, součástí prodeje jsou i podíly na přístupových cestách. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (110345 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 493 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FARAON reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-APE0200

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

110 345 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.93 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 485 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek: 493 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Pučálka)
Nádraží: 1558 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno