Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 493 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 29 m², pozemek 493 m², Praha 6 - Dejvice - Osada Jenerálka Prodej podsklepené chaty 29 m², která je součástí zahrady o celkové výměře 493 m² v žádané zahrádkářské osadě Jenerálka na Praze 6 - Dejvice. Do chaty je zavedena elektřina a na zahradu přivedena užitková voda. Pitná voda je u hlavní přístupové cesty (cca. 20 metrů od zahrady) Na udržované zahradě jsou vzrostlé stromy a keře. Parkování je možné přímo v zahrádkářské osadě. Autobusová zastávka Pučálka, ze které se lze pohodlně dostat na metro Bořislavka za 5 minut, je v docházkové vzdálenosti. Krásná a klidná lokalita s velmi dobrou dostupností. Velice slušní sousedé, součástí prodeje jsou i podíly na přístupových cestách.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (110345 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Pozemek
493 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FARAON reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-APE0200

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 3.70 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.48 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 459 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.55 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.56 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
222 m (Pučálka)
Nádraží
1558 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno