prodej stavebního pozemku 629 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NA PRODEJ Dům 2+1 k celkové rekonstrukci či demolici/Pozemek 629 m² v Sadské Vaše budoucnost začíná právě zde. Objevte kouzlo bydlení v srdci města Sadská, kde se spojuje klid přírody s pohodlím moderního života, a to vše jen 25 minut od Černého mostu. Tento dům, umístěný na pozemku o velikosti 629 m², je ideální pro všechny, kteří sní o vlastním prostoru, kde si mohou splnit své představy a vytvořit domov podle svých představ. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což znamená, že máte jedinečnou příležitost vytvořit si místo, které bude odrazem vaší osobnosti. V okolí se nachází vše, co potřebujete pro pohodlný život základní škola, obchody a restaurace, které vás zvou na dobré jídlo a příjemné chvíle strávené s přáteli. A co víc, příroda je na dosah ruky. Jezero Sadská a malebné Kersko nabízejí nespočet možností pro aktivní odpočinek, od cyklistiky po rybaření. Představte si, jak trávíte víkendy s rodinou u vody nebo na houbaření v lese tady se splní vaše sny o aktivním a zdravém životním stylu. Dům je vybaven základními inženýrskými sítěmi, což vám usnadní jeho přestavbu. A i když je potřeba investice do rekonstrukce, představte si, jaké potěšení vám přinese proměna tohoto místa na váš vysněný domov. Na pozemku je také chatka, která může sloužit jako dočasné útočiště během přestavby. Ať už hledáte místo pro rodinu, investiční příležitost, nebo prostor pro kreativitu, tento dům v Sadské je vstupní bránou k vašim snům. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás ještě dnes. Vytvořte si domov, který bude plný lásky, radosti a nezapomenutelných okamžiků. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://realitykincl.cz/dum-sadska/ 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (6343 Kč/m²)
Pozemek: 629 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20821

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.99 mil. Kč	-4.8 %
25.08.2026	4.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

6 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

2.89 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 632 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 726 055 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Sadská)
Nádraží: 269 m (Sadská)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 108 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno