Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 536 m²
Velká Bíteš, Janovice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově připojeno na veřejnou kanalizaci – veškeré práce jsou již dokončené.
Ve Velké Bíteši nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům se samostatným bytem, garáží a hospodářskými přístavky. Nemovitost je ihned obyvatelná a nabízí široké možnosti využití pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, podnikání nebo pronájem.
Hlavní obytná část má dispozici 4+1 a zahrnuje obývací pokoj, dvě ložnice, jídelnu, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, spíž a chodbu.
Součástí domu je také samostatný byt 2+1 s vlastním vstupem a zázemím. Lze jej využít pro rodiče, dospívající děti, jako pracovnu či kancelář nebo jej pronajímat.
Celková obytná plocha činí přibližně 132 m², pozemek má výměru 536 m².
Dům je suchý, udržovaný a vhodný k okamžitému bydlení s možností postupné modernizace podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje plynový kotel, v samostatném bytě je navíc klimatizace s funkcí vytápění. Ohřev vody podporují solární panely. Okna jsou převážně plastová s dvojsklem, elektroinstalace je v mědi a rozvody vody v plastu.
K domu náleží:
garáž, dílna a sklad,
sklep,
prostorné podkroví s možností dalšího využití či vestavby,
parkování v garáži i před domem.
Ve fotogalerii najdete vizualizaci možného budoucího vzhledu domu s novou zateplenou fasádou i návrhy venkovních úprav. Před domem nebo vedle něj lze vytvořit terasu s posezením. Po případném odstranění hospodářských přístavků může vzniknout další venkovní prostor také v zadní části pozemku.
Při plánované rekonstrukci může být možné využít podporu z programu Oprav dům po babičce; konkrétní podmínky a výše dotace závisí na rozsahu úprav a splnění pravidel programu.
Velká Bíteš nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Nájezd na dálnici D1 je vzdálený přibližně 3 minuty a cesta do Brna trvá kolem 30 minut.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (41659 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 536 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
285 m
školka
743 m
lékař
644 m
pošta
776 m
restaurace
685 m
škola
660 m
obchod
1629 m
vlak
5305 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
41 659 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
6.17 mil. – 7.37 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 710 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.07 mil. Pozemek: 536 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Velká Bíteš, Hybešova)
- Nádraží
- 5349 m (Vlkov-Osová)
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |