Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 263 m²

Velké Meziříčí, Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům v lokalitě Velké Meziříčí.
Dům má zastavěnou plochu 170m² a celkovou užitnou plochu 226,7 m². Součástí nemovitosti je také zahrada o velikosti 80 m², ideální pro relaxaci či rodinné aktivity a garáž. Před domem je možné parkovat další 3 auta.
Po vstupu do domu vás přivítá prostorná chodba, ze které navazuje dlouhý koridor vedoucí až do obývacího pokoje. Přízemí o výměře 131 m² nabízí velmi praktické rozložení, nachází se zde samostatná kuchyň, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC, pokoj vhodný jako pracovna či hostinský pokoj, dále garáž a přímý vstup na zahradu.
Druhé podlaží o velikosti 96 m² tvoří klidovou zónu domu. K dispozici jsou zde čtyři samostatné pokoje a koupelna. Jedna z ložnic disponuje příjemným balkonovým výklenkem, který dodává prostoru vzdušnost a zajímavý architektonický prvek. Všechny koupelny i WC mají podlahové topení.
Dům zároveň nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Lokalita poskytuje kompletní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.40 mil. Kč (50442 Kč/m²)
Užitná plocha: 226 m²
Pozemek: 263 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 80 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 372 m školka 216 m lékař 425 m pošta 472 m restaurace 342 m škola 479 m obchod 737 m vlak 536 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.40 mil. Kč

50 442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.09 mil. – 7.84 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.92 mil. · váha 46 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 640 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.32 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.76 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 359 m (Velké Meziříčí, Zdeňky Vorlové)
Nádraží: 567 m (Velké Meziříčí zastávka)
Brno hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno