prodej pole 492 m²

Chotěšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — parc. č. 527, k. ú. Chotěšice, 2 954 m², podíl 0.1667, (492.33 m²)

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 954 m², Podíl 17 % o výměře 492 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Chotěšice, okres Nymburk, o celkové výměře 2 954 m². parc. č. 527, k. ú. Chotěšice, 2 954 m², podíl 0.1667, (492.33 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze snadno propachtovat místním zemědělcům nebo ji využít pro vlastní hospodaření. Půda je vhodná jak pro zájemce, kteří chtějí peníze bezpečně uložit do pozemků, tak pro aktivní hospodáře hledající rozšíření svých pěstebních ploch. Rádi vám poskytneme kompletní informace, výpis z katastru nemovitostí a další podklady k tomuto pozemku. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 527 - výměra 2 954 m² - hospodařící První zemědělská Záhornice, a. s. hospodaří na 5 903 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 21 663 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 492 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22922

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 663 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.17 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 663 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 232 Kč

29 103 – 55 910 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37 818 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 32 493 · váha 80 %

Model z dat 83 183 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 37 515 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 32 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 183 Kč (rozpětí 52 997 Kč – 140 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 37 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 663 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Prodej spoluvlastnického podílu 17 % na orné půdě v katastrálním území Chotěšice o celkové výměře parcely 2 954 m². Pozemek je v současnosti obhospodařován třetí stranou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: podíl 17 % o výměře 492 m²

Dostupnost

Zastávka: 993 m (Břístev, hlavní silnice)
Nádraží: 3680 m (Mlýnec)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 2.17 mil. → 21 663
24.08.2026	přidáno