Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 765 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 s jídelnou, zimní zahradou, se saunou a s garáží, Dům, který Vám chci představit, se nachází v rezidenční části Uhříněvsi, je dispozičně 5+1 se saunou, zimní zahradou, udržovanou zahradou, s garáží a jedním krytým parkovacím stáním na pozemku před garáží. Oceníte výbornou dostupnost centra Prahy, spojení je zajištěno jak autobusovými linkami na metro (zastávka cca 2 minuty pěší chůze), vlakem (zastávka cca 20 minut pěšky) nebo autem na D1 či na velký pražský okruh. V přízemí domu je zádveří, koupelna s WC, obývací pokoj s krbem a kuchyně spojená s jídelnou. U kuchyně je i spíž. Z kuchyně je východ do zimní zahrady. Část přízemí zaujímá garáž se sekčními vraty. Dálkově ovládaná vjezdová vrata na pozemek jsou nová. Milovníci posezení u kávy nebo sklenky vína určitě ocení zimní zahradu přístupnou přímo z jídelny. V patře jsou 4 samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou a s WC. Součástí koupelny je i klasická sauna. U každého pokoje je balkón. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, vytápění ústřední vlastním plynovým kotlem. Dům má security, je napojený na pult centralizované ochrany. Tento rodinný dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení celé rodiny. Dům je možné koupit vybavený tak, jak je to vidět na fotografiích. Děti ocení krásnou zahradu, na kterou navazují už jen zelené plochy. Na zahradě najdete klid a soukromí. Vzhledem k rozvedené umělé závlaze bude zahrada stále zelená a svěží. Velkým bonusem je okolní příroda. Zde se nabízí nespočet možností pro výlety jak pěší, tak na kole, prostě ideální pro aktivní trávení volného času. Pokud nejste příznivci sportu, může navštívit nové moderní divadlo nedaleko od domu, ve kterém hostují všechny známé divadelní scény. Uhříněves nabízí i několik restaurací s výbornou kuchyní, vlastní pivovar a několik příjemných kaváren a cukráren. Uhříněves má také nový lékařský dům a krásné Nové náměstí, na kterém se pravidelně konají trhy. Dům byl kolaudovaný v roce 2002 a je v dobrém stavu. Je volný a čeká na svého nového majitele. Pokud hledáte harmonické a příjemné bydlení pro svou rodinu v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám dům osobně ukážu. Dům lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám v rámci exkluzivity ráda pomohu. PENB připravujeme, proto je zatím uvedena hodnota G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
16.75 mil. Kč (93056 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
765 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2002 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 654 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-228-NP02322

Odhad reálné ceny

14.58 mil. Kč
rozpětí 12.53 mil. – 17.37 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.12 mil. · váha 62 %
Model z dat 20.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 100 Kč/m² → 17.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.22 mil. Kč (rozpětí 14.63 mil. Kč – 28.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
136 m (Venušina)
Nádraží
1418 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno