Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 461 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 2 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bývalá kovárna ve Žďáru nad Sázavou – bydlení, podnikání a prostor s historií
Nabízím k prodeji výjimečnou nemovitost na Santiniho ulici, na okraji města Žďár nad Sázavou. Bývalá kovárna dnes nabízí zajímavé spojení nově dokončeného bydlení, velkorysého komerčního zázemí a dalšího potenciálu do budoucna.
Díky své poloze uprostřed České republiky a dobré dopravní dostupnosti může být nemovitost zajímavou volbou zejména pro ty, kteří chtějí propojit vlastní bydlení s podnikáním na jednom místě.
Nově dokončené bydlení 3+kk.
Obytná část domu prošla rekonstrukcí a nabízí nově dokončenou bytovou jednotku o dispozici 3+kk. Nového majitele čeká už pouze dokoupení a instalace kuchyňské linky. Obývací pokoj, ložnice i dětský pokoj si tak může zařídit podle vlastních představ.
Součástí bytu je také nová koupelna vybavená vanou i samostatným sprchovým koutem.
Bývalá kovárna a prostor pro podnikání
Velkou předností nemovitosti je její komerční část. Prostorná dvojgaráž s vysokým stropem je dveřmi propojena s prostorem bývalé kovárny.
Využití může být opravdu široké – od dílny, autoservisu a zázemí pro řemeslnou činnost až po skladování nebo jiné podnikatelské využití.
Pro provoz je připravena třífázová elektřina s 400V čtyřkolíkovými i pětikolíkovými zásuvkami.
Na prostor bývalé kovárny navazují další dvě místnosti a sociální zázemí. Zachován zde zůstal také původní výklenek na pečení chleba, který připomíná historii domu a dodává celému místu osobitý charakter.
Prostorná půda s dalším potenciálem
Další možnosti nabízí rozsáhlá půda. Do budoucna zde lze uvažovat o rozšíření stávajícího bydlení nebo vybudování dalších bytových jednotek. Prostorově se nabízí například možnost vytvoření až dvou samostatných bytů, samozřejmě za předpokladu splnění příslušných stavebních a legislativních podmínek.
Nemovitost tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení a podnikání, ale také z investičního pohledu.
Zahrada a vlastní studna
K domu náleží také příjemná zahrada se studnou. Nabízí prostor pro posezení, odpočinek, zahradničení nebo vytvoření vlastního zázemí podle představ nového majitele.
Zmiňuji také to, že nemovitost stojí u hlavní silnice. Směrem k silnici je situována především komerční část domu, zatímco samotné bydlení se nachází až za ní, tím je částečně odstíněno od provozu.
Pokud hledáte ve Žďáru nad Sázavou nemovitost, která není jen obyčejným rodinným domem, ale nabízí vlastní bydlení, velké zázemí pro podnikání a další možnosti rozvoje, tahle bývalá kovárna rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Rád vám ji osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.16 mil. Kč (26726 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 461 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 151.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 750
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 405
Vzdálenosti
bankomat
2258 m
MHD
123 m
školka
169 m
lékař
2206 m
pošta
2827 m
restaurace
455 m
škola
350 m
obchod
2877 m
vlak
3416 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.16 mil. Kč
26 726 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.05 mil. Kč
9.95 mil. – 13.51 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
14.90 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 214 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 9.36 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.16 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Tokoz)
- Nádraží
- 3348 m (Hamry nad Sázavou)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |