prodej pole 578 m²

Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 6 % o výměře 579 m2

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 420 m², Podíl 6 % o výměře 579 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Nové Benátky, okres Mladá Boleslav, o celkové výměře 10 420 m². parc. č. 1051, k. ú. Nové Benátky, 10 420 m², podíl 0.0556, (578.89 m²)Výměra přesahující deset tisíc metrů čtverečních už představuje zajímavou rozlohu pro aktivní zemědělce i zájemce o vlastní hospodaření. Pozemek je vhodný k pachtu místním zemědělcům nebo jako součást dlouhodobého portfolia. Rádi vám poskytneme detailní informace, výpis z katastru nemovitostí a další podklady k této parcele. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 25 471 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 578 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22940

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	25 471 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 471 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

66 133 Kč

36 556 – 155 252 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 86 042 · váha 35 %

Model z dat 84 440 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 44 072 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 86 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 294% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 440 Kč (rozpětí 53 797 Kč – 142 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 44 072 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 471 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 12:04

Předmětem prodeje je menšinový spoluvlastnický podíl (cca 6 %) na zemědělském pozemku v Benátkách nad Jizerou. Nejedná se o vlastnictví celého pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 6 %

Dostupnost

Zastávka: 979 m (Benátky nad Jizerou, Obodř)
Nádraží: 2905 m (Zdětín u Chotětova)
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 2.55 mil. → 25 471
24.08.2026	přidáno