prodej pole 3 698 m²

Občov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 63 % o výměře 3 699 m²

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 5 918 m², Podíl 63 % o výměře 3 699 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Občov, okres Příbram, o celkové výměře 5 918 m². parc. č. 66/7, k. ú. Občov, 5 918 m², podíl 0.625, (3 698.75 m²)Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze snadno propachtovat místním zemědělcům nebo ji využít pro rozšíření vlastního hospodaření. Půda je vhodná jak pro lidi, kteří chtějí investovat do zemědělské půdy s cílem jejího dlouhodobého držení, tak pro aktivní hospodáře. Rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí, informace o pachtovní smlouvě a další podklady. V případě zájmu o detailní informace nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 155 348 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 3698 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22948

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	155 348 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

155 348 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

210 358 Kč

188 975 – 251 243 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 197 736 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 235 837 · váha 86 %

Model z dat 213 595 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 281 972 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 235 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 213 595 Kč (rozpětí 136 083 Kč – 360 336 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 281 972 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 155 348 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl ve výši 62,5 % na zemědělské parcele (orné půdě). Nutno počítat s tím, že se neprodává celá nemovitost, což komplikuje případné vlastní hospodaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 63 % (0.625)

Dostupnost

Zastávka: 326 m (Suchodol, Líha)
Nádraží: 5348 m (Bratkovice)
Plzeň hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 15.53 mil. → 155 348
24.08.2026	přidáno