Nemovitosti

Prodej chaty 47 m², pozemek 38 m²

Dobrá Voda, Dobrá Voda · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

!!!!!!! sleva dalších 200 000 Kč !!!!!!!!! Nabízíme k prodeji velmi udržovanou dřevěnou rekreační chatu evidenční číslo 4, která se nachází v klidné lokalitě Dobrá Voda u Křižanova na Vysočině. Chata stojí na krásném místě na samém okraji lesa v lokalitě Šebeň, kde se nacházejí pouze dvě chaty. Toto umístění zajišťuje maximální soukromí, naprostý klid a přímý kontakt s okolní přírodou. Chata je postavena jako dřevostavba na zděné podezdívce a je ve velmi pěkném a udržovaném stavu. Objekt je ideální pro víkendovou rekreaci, odpočinek v přírodě nebo jako únik z ruchu města. Vytápění je řešeno kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru a umožňují komfortní pobyt i v chladnějších dnech. V suterénu se nachází sklep vhodný pro uložení potravin nebo nářadí a ze zadní strany chaty je umístěno suché WC. Do chaty je zavedena elektřina. Voda není přivedena a v současnosti se dováží. WC je řešeno chemickou toaletou. Chata je tak ideálním místem pro nenáročnou rekreaci v přírodě pro ty, kteří hledají klid, jednoduchost a blízkost přírody. Velkou výhodou je samotná lokalita. Chata se nachází v oblasti Křižanovské vrchoviny, v blízkosti přírodních lokalit Šebeň a Špinberk. Jedná se o velmi malebnou část Vysočiny s typickou zvlněnou krajinou, rozsáhlými lesy a loukami. Oblast je známá svou čistou přírodou, minimálním ruchem a velmi dobrými podmínkami pro rekreaci. Okolní lesy jsou ideální pro houbaření, procházky i cykloturistiku a nabízejí mnoho lesních cest a klidných tras. Nedaleko se nachází vrch Špinberk, který je oblíbeným cílem výletů a nabízí krásné výhledy do okolní krajiny. Lokalita Šebeň je typická svým klidem a minimální zástavbou, díky čemuž si zde lze skutečně vychutnat atmosféru Vysočiny – ticho, lesy a čistý vzduch. V blízkosti se nachází také menší rybník, který je příjemným místem k odpočinku u vody. Obec Dobrá Voda leží přibližně 4 km od městyse Křižanov a asi 9 km od Velkého Meziříčí, kde je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, lékaři i další služby. Výborná je také dostupnost na dálnici D1, která je vzdálena přibližně 10–12 minut jízdy autem. Díky tomu je místo dobře dostupné i z větších měst. Do Brna se dostanete přibližně za 45–50 minut jízdy. Pozemek pod chatou není ve vlastnictví majitele chaty. V současné době je užíván na základě nájmu, který bude činit 13 000 Kč ročně. Pokud hledáte klidné místo v přírodě, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu, tato chata představuje velmi zajímavou příležitost. Minimum sousedů, les na dosah a krásná krajina Vysočiny vytvářejí ideální podmínky pro rekreaci i víkendové úniky z města. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
860 500 Kč (18309 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Pozemek
38 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1996
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-well

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 38

Vzdálenosti

bankomat 4804 m MHD 822 m školka 1839 m lékař 2814 m pošta 2814 m restaurace 4752 m škola 1839 m vlak 3242 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč
rozpětí 890 274 – 1.22 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 989 315 · váha 46 %
Model z dat 1.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 049 Kč/m² → 989 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 654 037 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 30 % opotřebení za 30 let → 1.07 mil. Pozemek 38 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 860 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1643 m (Dobrá Voda)
Nádraží
3234 m (Křižanov)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno