Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 380 m²
Rozseč, Rozseč · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který má už kus práce za sebou, ale stále nabízí možnost dokončit si ho přesně podle vlastních představ? Pak by vás tato nabídka mohla zaujmout.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné obci Rozseč, s celkovou plochou pozemku 380 m². Na domě již byla zahájena rekonstrukce, takže nový majitel nemusí začínat od úplného začátku. Přesto zde zůstává dostatek prostoru pro vlastní realizaci a vytvoření útulného domova podle svého stylu.
Dům nabízí praktické dispoziční řešení, příjemné zázemí a dvůr či zahradu, které mohou sloužit k odpočinku, posezení s rodinou nebo menšímu zahradničení.
Výhody této nemovitosti:
• dispozice 3+1
• započatá rekonstrukce
• možnost dokončení dle vlastních představ
• klidná lokalita s příjemnou atmosférou
• vhodné jak k trvalému bydlení, tak i jako investiční příležitost
Velkou výhodou je právě to, že největší zásahy už byly zahájeny a vy si můžete finální podobu domu přizpůsobit podle vlastního vkusu i potřeb. Nemovitosti tohoto typu navíc z trhu často mizí velmi rychle.
Pokud hledáte místo s potenciálem, kde si vytvoříte domov přesně podle sebe, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Fotografie interiéru mohou obsahovat vizualizaci možného budoucího dokončení.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (49989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
206 m
školka
1724 m
lékař
5093 m
pošta
2042 m
restaurace
4091 m
škola
3521 m
vlak
3912 m
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.04 mil. · váha 31 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 782 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 560 m (Rozseč)
- Nádraží
- 4271 m (Vlkov-Osová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |